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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件跟進行動

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 有 關 狀 況 , 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 , 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 補 救 及 修 葺 工 程 建 議 , 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 任 何 緊 急 措 施 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 發 現 私 人 處 所 的 入 口 門 欠 妥 而 對 樓 宇 的 消 防 安 全 造 成 不 良 影 響 , 或 大 門 的 耐 火 效 能 不 足 , 則 須 將 有 關 欠 妥 及 不 足 之 處 的 詳 情 於 檢 驗 報 告 中 妥 為 記 錄 , 提 請 屋 宇 署 留 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 , 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 , 並 提 醒 業 主 及 住 戶 。

在 一 般 情 況 下 , 詳 細 調 查 並 無 需 要 進 行 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 如 不 能 確 定 耐 火 結 構 的 耐 火 效 能 , 可 能 有 需 要 進 行 深 入 調 查 , 或 鑿 開 有 關 結 構 以 進 行 調 查 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件檢驗要求

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件檢驗要求

檢 驗 要 求

(A)     概 要

註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 驗 消 防 安 全 設 施 , 以 確 定 有 關 設 施 是 否 符 合 建 造 該 樓 宇 時 及 早 前 進 行 改 動 及 加 建 工 程 時 須 遵 從 的 法 例 、 標 準 及 作 業 守 則 的 規 定 , 以 及 有 關 的 消 防 安 全 工 程 是 否 已 遵 從 根 據 《 消 防 安 全 ( 商 業 處 所 ) 條 例 》或《 消防安 全 (建築物 ) 條例 》 發 出 的 消 防 安 全 指 示 完 成 。

就 須 遵 從 消 防 安 全 指 示 但 仍 未 完 成 提 升 工 程 的 樓 宇 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 在 檢 驗 報 告 中 加 以 註 明 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 , 以 記 錄 檢 驗 詳 情 , 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

(B)     逃 生 途 徑

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 :

(a)   欠 妥 或 缺 漏 的 出 口 指 示 牌 ;

(b)   照 明 不 足 ;

(c)   欠 妥 的 樓 梯 及 逃 生 路 線 的 欄 杆 及 扶 手 欄 杆 ;

(d)   阻 塞 逃 生 途 徑 的 掩 門 ;

(e)   堵 塞 或 受 阻 的 逃 生 途 徑 ; 以 及

(f)   欠 妥 的 踏 板 。

(C)     消 防 和 救 援 進 出 途 徑

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 :

(a)   堵 塞 的 樓 宇 進 出 途 徑( 尤 其 是 沿 後 巷 的 進 出 途 徑 );

(b)   堵 塞 或 受 阻 的 樓 宇 內 的 進 出 途 徑( 例 如 地 下 消 防 員 升 降 機 門 廊 的 通 道 );

(c)   失 修 的 緊 急 車 輛 通 道 ; 以 及

(d)   完 整 性 欠 妥 的 消 防 員 升 降 機 門 廊 。

(D)     耐 火 結 構

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 :

(a)   欠 妥 或 破 舊 的 物 料 , 導 致 耐 火 結 構 的 耐 火 效 能 不 足 ;

(b)   違 反 耐 火 結 構 規 定 而 又 穿 過 防 火 間 牆 或 樓 層 的 通 風 管 道 或 其 他 的 屋 宇 裝 備 ;

(c)   破 爛 的 防 火 門 門 鉸 或 玻 璃 嵌 板 ;

(d)  欠 妥 的 防 火 門 自 動 關 上 裝 置,或 並 無 自 動 關 上 裝 置 ;

(e)   破 爛 或 失 修 的 防 火 門 或 耐 火 玻 璃 ;

(f)   耐 火 效 能 不 足 的 防 火 門 或 玻 璃 ;

(g)   並 無 足 夠 防 火 保 護 並 置 於 逃 生 樓 梯 及 門 廊 的 電 線 、 電 纜 及 電 錶 等 非 緊 急 設 備 ;

(h)   受 損 的 樓 梯 ( 包 括 防 護 門 廊 ) 圍 封 牆 , 例 如 牆 壁 、 窗 及 門 ;

(i)   受 阻 的 用 作 防 火 間 隔 用 途 的 防 火 擋 板 或 防 火 閘 ; 以 及

(j)   欠 妥 或 被 堵 塞 的 樓 梯 頂 部 的 通 風 口 。

(E)     違 例 改 動 及 加 建

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 的 違 例 改 動 及 加 建 , 以 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 違 例 改 動 及 加 建 , 並 向 建 築 事 務 監 督 報 告 :

(a)   阻 礙 逃 生 路 線 的 門 、 閘 或 捲 閘 ;

(b)   在 出 口 路 線 圍 封 牆 或 分 隔 牆 、 樓 層 及 天 花 板 的 無 防 護 開 口 ;

(c)   在庇 護 層 的 構 築 物 ;

(d)   在 單 梯 樓 宇 的 閣 樓 通 往 逃 生 樓 梯 的 門 口 ;

(e)   改 動 逃 生 路 線 、 防 護 門 廊 或 耐 火 結 構 , 導 致 消 防 安 全 有 不 完 備 之 處 ;

(f)   因 主 天 台 或 平 台 上 的 構 築 物 導 致 逃 生 途 徑 不 足 ;

(g)   因 主 天 台 或 平 台 上 的 構 築 物 導 致 耐 火 結 構 有 不 完 備 之 處 , 例 如 有 關 構 築 物 與 指 定 為 庇 護 層 的 主 天 台 或 平 台 之 間 的 防 火 隔 離 不 足 ;

(h)   更 改 消 防 員 升 降 機 或 消 防 和 救 援 樓 梯 間 門 廊 的 設 施 ; 以 及

(i)   拆 除 防 火 門 、 防 火 閘 或 其 他 耐 火 結 構 。

(F)    不 適 合 的 更 改 用 途

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 樓 宇 或 樓 宇 有 關 部 分 在 消 防 安 全 及 結 構 安 全 方 面 的 建 造 令 其 不 適 合 用 作 所 更 改 的 用 途 的 情 況 , 並 向 建 築 事 務 監 督 報 告 。 此 等 不 適 的 更 改 用 途 的 例 子 如 下 :

(a)  更 改 用 途 作 儲 存 危 險 物 料 之 用 ; 以 及

(b) 更 改 用 途 導 致 逃 生 途 徑 及 / 或 房 間 或 樓 層 的 外 加 荷 載 超 過 批 准 的 承 載 力 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件

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防 火 安 全 構 件

3.5.1   涵 蓋 範 圍

防 火 安 全 構 件 的 檢 驗 範 圍 包 括 樓 宇 公 用 部 分 及 外 牆 的 所 有 消 防 安 全 設 施 , 當 中 須 包 括 以 下 各 項 :

(a)  逃 生 途 徑 ;

(b)  消 防 和 救 援 進 出 途 徑 ; 以 及

(c)  耐 火 結 構 。