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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程跟進行動

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跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 於 檢 驗 報 告 內 記 錄 所 有 僭 建 物 , 以 呈 交 建 築 事 務 監 督

如 有 任 何 僭 建 物 會 妨 礙 進 行 檢 驗 及 其 後 的 修 葺 工 程 , 註 冊 檢 驗 人 員 亦 須 在 檢 驗 報 告 中 清 楚 說 明 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 根 據 上 文 第 3.7.2(C) 節 所 檢 驗 的 僭 建 物 的 安 全 水 平 , 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 , 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 修 葺 或 修 正 工 程 建 議 , 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 緊 急 行 動 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 , 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 , 並 提 醒 業 主 及 住 戶 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程檢驗要求

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程檢驗要求

 檢 驗 要 求

(A)     概 要

註 冊 檢 驗 人 員 須 在 實 際 可 行 的 情 況 下 進 行 目 視 檢 查 , 以 認 明 及 記 錄 所 有 僭 建 物 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 認 明 僭 建 物 , 例 如 在 高 處 及 有 利 的 位 置 進 行 檢 查 。

(B)     正 在 建 造 或 明 顯 構 成 威 脅 或 迫 切 危 險 的 僭 建 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 對 僭 建 物 作 出 評 估 , 以 決 定 該 等 僭 建 物 是 否 對 住 戶 或 公 眾 明 顯 構 成 威 脅 或 迫 切 危 險 。 註 冊 檢 驗 人 員 如 發 現 以 下 情 況 , 須 立 即 向 建 築 事 務 監 督 報 告 :

(a)   僭 建 物 對 生 命 財 產 明 顯 構 成 威 脅 或 迫 切 危 險 ;

(b)   主 體 構 築 物 負 荷 過 重 , 而 且 結 構 出 現 嚴 重 損 壞 跡 象 ;

(c)   僭 建 物 對 環 境 造 成 嚴 重 滋 擾 或 嚴 重 危 害 健 康 ; 以 及

(d)   正 在 建 造 的 僭 建 物 。

(C) 已 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第 39C 條 獲 檢 核 的 僭 建 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 及 檢 驗 已 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第

39C 條 獲 檢 核 的 僭 建 物( 即 設 於 樓 板 上 的 冷 氣 機 支 承 構 築 物 或 自 外 牆 伸 建 的 冷 氣 機 支 架 、 晾 衣 架 及 窗 戶 簷 篷 ) 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 該 等 僭 建 物 的 欠 妥 之 處 , 包 括 但 不 限 於 以 下 各 項 :

(a)  破 舊 ;

(b)  銹 蝕 ; 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程

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違 例 建 築 工 程

3.7.1   涵 蓋 範 圍

須 認 明 的 違 例 建 築 工 程 ( 僭 建 物 ) 包 括 位 於 樓 宇 公 用 部 分 ( 包 括 外 部 地 面 、 露 天 場 地 、 花 園 、 遊 樂 場 、 私 家 街 道 及 通 路 等 處 ) ; 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 的 外 部 ( 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ) ; 或 樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 的 僭 建 物 。

須 認 明 的 僭 建 物 的 範 圍 涵 蓋 以 下 各 項 :

(a)   在 公 用 部 分 內 的 構 築 物 , 以 及 在 天 台 、 平 台 、 庭 院 、 巷 里 或 街 道 上 的 構 築 物 ;

(b)   豎 設 於 樓 宇 外 牆 的 伸 出 物 及 招 牌 ;

(c)   影 響 消 防 安 全 的 違 例 改 動 及 加 建 ( 須 參 照 上 文 第

3.5.2(E) 節 );

(d)   經 改 動 及 加 建 的 結 構 構 件 ;

(e)   經 改 動 及 加 建 的 排 水 系 統 ( 須 參 考 上 文 第  3.6.2(B)

節 );

(f)   經 改 動 的 外 牆 或 護 牆 ;

(g)   拆 除 或 改 動 為 殘 疾 人 士 而 設 的 無 障 礙 通 道 設 施 ; 以 及

(h)   樓 宇 露 台 、 簷 篷 或 其 他 經 批 准 伸 出 物 的 改 動 或 加 建 工 程 。

註 冊 檢 驗 人 員 亦 須 在 檢 驗 期 間 , 尋 找 懷 疑 分 間 單 位 的 跡 象 , 例 如 發 現 有 多 個 單 位 門 口 、 門 鈴 、 電 錶 或 排 水 管 接 駁 等 。 如 發 現 這 些 跡 象 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 記 錄 於 檢 驗 報 告 中 , 以 呈 交 建 築 事 務 監 督 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 , 以 記 錄 檢 驗 詳 情 , 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。