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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗及評估

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檢 驗 及 評 估

3.1       涵 蓋 範 圍

如 樓 宇 被 選 定 為 強 制 驗 樓 計 劃 的 目 標 樓 宇 , 進 行 強 制 檢 驗 的 範 圍 須 涵 蓋 樓 宇 的 公 用 部 分 ( 位 於 私人處所範 圍內的除外) 、 外牆 ( 不 論 外 牆 是 否 公 用 部 分 ) 、 根 據 《 建築物(檢驗及修葺)規例 》 訂 明 的 伸 出 物 、 豎 設 在 樓 宇 上 的 招 牌 , 及 不 論 是 在 樓 宇 範 圍 或 地 段 界 線 之 內 或 伸 出 其 外 的 建 築 工 程 。 為 免 生 疑 問 , 公 用 部 分 的 檢 驗 須 包 括 位 於 樓 宇 非 公 用 部 分 的 公 用 排 水 管 。

強 制 驗 樓 計 劃 下 的 檢 驗 須 包 括 以 下 樓 宇 構 件 :

(a)  外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 ;

(b)  結 構 構 件 ;

(c)  防 火 安 全 構 件 ; (d) 排 水 系 統 ; 以 及 (e)  僭 建 物 。

此 外 , 有 些 樓 宇 構 件 及 裝 備 並 不 屬 於 強 制 驗 樓 計 劃 的 檢 驗 範 圍 。 這 些 構 件 及 裝 備 包 括 地 基 , 以 及 樁 帽 、 地 樑 等 埋 置 或 內 藏 的 構 件 、 獨 立 豎 設 的 護 土 結 構 、 斜 坡 及 埋 置 於 斜 坡 的 供 水 設 施 、 升 降 機 、 自 動 梯 、 消 防 裝 置 、 電 線 、 通 風 及 空 氣 調 節 系 統 , 以 及 煤 氣和 供 水 裝 置 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 確 定 對 樓 宇 住 戶 或 公 眾 安 全 明 顯 構 成 危 險 的 嚴 重 欠 妥 或 不 完 備 之 處 。 註 冊 檢 驗 人 員 如 在 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 期 間 發 現 任 何 與 樓 宇 安 全 相 關 的 緊 急 情 況 , 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 , 並 提 醒 住 戶 及 業 主 。