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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊檢驗人員及註冊承建商的職責

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊檢驗人員及註冊承建商的職責

註 冊 檢 驗 人 員

獲 委 任 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 的 人 士 , 須 為 當 時 名 列 在 建 築 事 務 監 督 根 據 《 建 築 物 條 例 》第 3(3B) 條 備 存 的 檢 驗 人 員 名 冊 的 人 士( “ 註 冊 檢 驗 人 員 ” ) 。

根 據 《 建 築 物 ( 小 型 工 程 ) 規 例 》 第  27 條 的 規 定 , 就 屬 於 第   I   級 別 小 型 工 程 的 訂 明 修 葺 或 任 何 相 關 的 拆 卸 工 程 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 擔 負 認 可 人 士 的 職 能 。

在 強 制 驗 樓 計 劃 下 , 註 冊 檢 驗 人 員 的 職 責 及 程 序 規 定 已 列 於 《 建 築 物 條 例 》 及 其 附 屬 規 例 ( 包 括 《 建 築 物

( 檢 驗 及 修 葺 ) 規 例 》 ) 。 就 此 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 遵 從 包 括 以 下 事 項 在 內 的 各 項 規 定 :

主 要 職 責 :

(a)    須 親 自 進 行 樓 宇 檢 驗 。 然 而 , 在 若 干 情 況 下 , 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 定 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 , 其 代 表 可 協 助 確 認 欠 妥 之 處 的 範 圍 ( 參 照 下 文 第 3.3.2(B ) 節 ) , 惟 註 冊 檢 驗 人 員 仍 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 範 圍 負 上 個 人 責 任 ;

(b)  須 對 所 需 糾 正 及 修 葺 工 程 的 進 行 , 提 供 妥 善 監 督 ; 如 認 可 人 士 獲 委 任 進 行 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 作 出 統 籌 , 以 符 合 《 建 築 物 條 例 》 及 《 建 築 物 ( 檢 驗 及 修 葺 ) 規 例 》 中 有 關 強 制 驗 樓 計 劃 的 規 定 ;

(c)  須 確 保 使 用 的 修 葺 物 料 並 非 欠 妥 , 並 符 合 《 建 築 物 條 例 》 條 文 的 規 定 ;

(d)  須 確 保 使 用 的 修 葺 物 料 是 按 照 《 建 築 物 條 例 》 就 該 等 物 料 所 規 定 的 方 式 , 予 以 混 合 、 預 備 、 應 用 、 使 用 、 豎 立 、 建 造 、 放 置 或 固 定 ;

(e)  須 確 保 在 其 監 督 下 進 行 修 葺 的 樓 宇 安 全 或 已 變 得 安 全 ;

(f)   須 將 在 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 期 間 所 發 現 的 任 何 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 通 知 建 築 事 務 監 督 ;

(g)  須 將 在 樓 宇 檢 驗 期 間 於 樓 宇 公 用 部 分 、 樓 宇 外 部 但 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 ( 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ) , 或 樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 所 認 明 而 違 反 《 建 築 物 條 例 》 條 文 的 任 何 已 進 行 或 正 在 進 行 的 建 築 工 程 通 知 建 築 事 務 監 督 ; 以 及

(h)  全 面 遵 從 《 建 築 物 條 例 》 的 規 定 。

主 要 的 程 序 規 定 :

(a)  於 獲 委 任 日 期 後 7 日 內 , 以 指 明 的 表 格( 表 格 MB I1 ) 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 獲 委 任 為 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(b) 於 提 名 日 期 後 7 日 內 , 以 指 明 的 表 格 ( 表 格 MB I2 ) 通 知 建 築 事 務 監 督 , 表 示 已 提 名 另 一 名 註 冊 檢 驗 人 員 暫 時 代 其 行 事 , 以 監 督 訂 明 修 葺 ;

(c)  於 終 止 提 名 日 期 後 7 日 內 , 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 終 止 提 名 另 一 名 註 冊 檢 驗 人 員 暫 時 代 其 行 事 ;

(d) 於 終 止 擔 任 註 冊 檢 驗 人 員 日 期 後 7 日 內 , 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 終 止 擔 任 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(e)  於 委 任 代 表 前 不 少 於 7 日 , 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 擬 委 任 代 表 代 為 履 行 監 督 訂 明 修 葺 方 面 的 所 有 職 責 ;

(f)  以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 有 意 進 行 詳 細 調 查 , 並 呈 交 有 關 建 議 給 建 築 事 務 監 督 認 可 ;

(g) 於 樓 宇 的 訂 明 檢 驗 完 成 後 7 日 內 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 檢 驗 報 告 及 指 明 表 格 ( 表 格 MB I  3 或 MB I  3a ) 的 證 明 書 。 此 等 文 件 亦 須 於 樓 宇 的 訂 明 檢 驗 完 成 後 7 日 內 送 交 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 檢 驗 的 人 。 如 獲 委 任 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 的 註 冊 檢 驗 人 員 有 別 於 進 行 訂 明 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 , 上 述 文 件 須 於 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 後 2 個 月 內 , 或 進 行 訂 明 修 葺 前 , 以 較 早 者 為 準 , 送 交 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(h) 如 在 訂 明 修 葺 進 行 期 間 , 由 於 有 某 事 情 的 顯 露 , 或 有 某 情 況 的 發 生 , 致 使 有 需 要 修 訂 有 關 修 葺 建 議 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 於 該 事 情 顯 露 或 該 情 況 發 生 後 7 日 內 , 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 訂 明 修 葺 的 修 訂 建 議 。 該 建 議 亦 須 於 同 日 送 交 該 名 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 修 葺 的 人 ;

(i)  監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 , 須 於 修 葺 工 程 開 始 前 送 交 (g) 項 提 及 的 文 件 給 註 冊 承 建 商,如 有 修 訂 建 議 , 須 於 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 的 同 一 日 , 送 交 註 冊 承 建 商 ;

(j)  在 完 成 樓 宇 的 修 葺 後 14 日 內 , 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 須 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 完 工 報 告 及 指 明 表 格 ( 表 格 MB I   4 ) 的 證 明 書 。 此 等 文 件 亦 須 於 同 日 送 交 該 名 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 修 葺 的 人 ;

(k) 如 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 和 進 行 樓 宇 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 並 非 同 一 人 , 先 前 負 責 進 行 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 須 呈 交 指 明 表 格( 表 格 MB I5 )的 證 明 書 , 證 明 其 並 非 獲 委 任 進 行 該 項 訂 明 修 葺 的 註 冊 承 建 商 的 合 夥 人 、 董 事 或 獲 授 權 簽 署 人 ; 以 及

(l)  如 樓 宇 修 葺 工 程 屬 指 定 的 小 型 工 程 , 或 涉 及 工 程 須 按 《 建 築 物 條 例 》 事 先 獲 得 建 築 事 務 監 督 批 准 圖 則 及 同 意 展 開 工 程 , 除 須 遵 從 上 述 強 制 驗 樓 計 劃 的 程 序 規 定 外 , 視 乎 個 案 的 類 別 , 亦 須 同 時 遵 從 適 用 於 小 型 工 程 監 管 制 度 或 須 取 得 批 准 及 同 意 的 制 度 的 程 序 規 定 。