標籤 強制驗樓計劃 下的所有文章

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件檢驗要求

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件檢驗要求

檢 驗 要 求

(A)     概 要

應 從 地 面 或 其 他 可 供 使 用 的 有 利 位 置 及 開 口 , 對 結 構 構 件 進 行 目 視 檢 查 , 及 / 或 利 用 非 破 壞 性 方 式 , 例 如 錘 敲 、 面 層 測 厚 儀 測 量 、 裂 縫 闊 度 量 度 或 其 他 可 行 方 法 進 行 檢 查 。

對 於 伸 出 街 道 之 上 的 懸 臂 式 平 板 簷 篷 , 應 在 簷 篷 根 部 與 主 體 結 構 的 緊 接 部 分 的 合 適 位 置 鑿 開 混 凝 土 保 護 層 進 行 檢 查 , 以 評 估 現 有 主 鋼 筋 的 銹 蝕 程 度 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 根 據 其 專 業 判 斷 選 取 足 夠 的 位 置 , 鑿 開 懸 臂 式 平 板 簷 篷 檢 查 。 每 幅 獨 立 簷 篷 的 檢 查 位 置 不 可 少 於 兩 個 , 或 在 簷 篷 每 隔 十 米 的 長 度 便 有 一 個 , 檢 查 位 置 數 目 以 較 多 者 為 準 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 , 以 記 錄 檢 驗 詳 情 , 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 或 現 象 , 以 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a) 潮 濕 ;

(b) 鋼 筋 出 現 銹 漬 或 銹 蝕 ;

(c) 出 現 裂 縫 或 結 構 損 壞 跡 象 ;

(d) 剝 落 ;

(e) 脫 層 剝 落 ;

(f) 鋼 筋 外 露 ;

(g) 空 洞 及 呈 蜂 窩 狀 ;

(h) 變 形 或 位 移 ; 以 及

(i) 毗 鄰 樓 宇 間 不 正 常 地 分 離 。

(B)     懸 臂 式 伸 出 構 築 物

簷 篷 及 露 台 等 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 均 存 在 高 風 險 , 必 須 予 以 檢 驗 。 這 些 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 可 能 被 舖 面 的 擴 建 物 或 假 天 花 板 等 遮 蓋 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 暫 時 移 開 部 分 的 覆 蓋 物 , 使 足 以 檢 驗 100% 被 遮 蓋 的 懸 臂 式 平 板 型 構 築 物 , 以 及 至 少 30% 被 遮 蓋 的 樑 板 型 懸 臂 式 構 築 物 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 不 能 確 定 這 些 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 的 結 構 狀 況 及 安 全 水 平 ( 例 如 在 鑿 開 懸 臂 式 平 板 簷 篷 檢 查 後 , 發 現 鋼 筋 嚴 重 銹 蝕 ) , 則 可 考 慮 進 行 詳 細 調 查 。

對 於 懸 臂 式 平 板 簷 篷 , 除 上 文 (A ) 段 所 述 的 項 目 外 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 留 意 有 否 積 水 、 欠 妥 的 水 管 、 滲 水 跡 象 、 豎 設 於 簷 篷 之 上 及 / 或 附 建 於 簷 篷 底 部 的 僭 建 物 。

(C)     轉 移 構 築 物

轉 移 板 及 轉 移 樑 是 維 持 結 構 穩 定 的 關 鍵 構 件 。 這 些 構

件 可 能 被 假 天 花 等 覆 蓋 板 遮 蓋 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 暫 時 移 開 部 分 的 覆 蓋 物 , 使 足 以 檢 驗 至 少 30% 被 遮 蓋 的 構 件 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 不 能 確 定 這 些 構 件 的 結 構 狀 況 及 安 全 水 平 , 則 可 考 慮 進 行 詳 細 調 查 。

(D)     其 他 被 遮 蓋 構 件

就 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 、 轉 移 板 及 轉 移 樑 以 外 的 被 遮 蓋 構 件 而 言 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 運 用 專 業 判 斷 , 查 驗 足 夠 的 結 構 構 件 , 以 作 出 具 代 表 性 的 評 估 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件

結 構 構 件

3 . 4 . 1  涵 蓋 範 圍

檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 須 包 括 樓 宇 主 體 的 外 牆 及 公 用 部 分 的 結 構 構 件 , 以 及 地 段 界 線 內 所 有 其 他 附 屬 構 築 物 , 例 如 高 架 行 車 道 、 連 接 構 築 物 、 會 所 、 護 衛 室 及 泳 池( 包 括 濾 水 機 房 ) 等 。

檢 驗 項 目 須 包 括 以 下 結 構 構 件 :

(a)   柱 ; (b)  牆 ; (c)   樑 ;

(d)  樓 板 ;

(e)   樓 梯 ;

(f)   懸 臂 式 伸 出 構 築 物 ;

(g)  轉 移 構 築 物 ;

(h)   水 箱 及 垂 吊 式 沙 井 ;

(i)   防 護 欄 障 、 扶 欄 、 護 牆 及 欄 杆 ;

(j)   分 隔 牆 及 地 庫 牆 ;

(k) 懸 掛 式 構 築 物 ;

(l)   外 露 的 樁 帽 ; 以 及

(m)  在 所 檢 驗 樓 宇 範 圍 內 其 他 外 露 的 特 殊 類 型 結 構 構 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件跟進行動

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 所 檢 驗 構 件 的 狀 況 , 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 , 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 修 葺 工 程 建 議 , 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 緊

急 行 動 。 如 公 用 部 分 或 外 牆 的 欠 妥 之 處 延 及 私 人 處 所 , 則 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 確 定 欠 妥 範 圍 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 有 關 欠 妥 之 處 的 詳 情 在 檢 驗 報 告 中 妥 為 記 錄 , 提 請 屋 宇 署 留 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 , 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 , 並 提 醒 業 主 及 住 客 。

一 般 而 言 , 如 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 欠 妥 是 由 正 常 損 耗 等 原 因 所 造 成 , 便 無 須 進 行 詳 細 調 查 。 在 這 些 情 況 下 , 拆 除 及 修 復 可 能 是 有 效 和 可 靠 的 修 葺 方 法

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件手動或電動的金屬閘

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件手動或電動的金屬閘

手 動 或 電 動 的 金 屬 閘

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)   欠 妥 或 缺 漏 的 門 鉸 ;

( b)  欠 妥 的 鉸 槽 、 導 軌 、 栓 子 及 防 止 金 屬 閘 脫 軌 的 安 全 裝 置 ; 以 及

(c)   銹 蝕 了 用 於 支 承 的 結 構 鋼 柱 及 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件附屬物

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件附屬物

附 屬 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)   破 舊 ;

(b)   銹 蝕 ; 以 及

(c)   鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件幕牆及其中的可開啓的窗戶

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件幕牆及其中的可開啓的窗戶

幕 牆 及 其 中 的 可 開 啓 的 窗 戶

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)   破 裂 、 鬆 脫 、 破 爛 或 缺 漏 的 玻 璃 嵌 板 ;

(b)   銹 蝕 或 鬆 脫 的 嵌 固 件 ;

(c)  欠 妥 的 密 封 劑 ;

(d)   欠 妥 的 擋 火 物 ;

(e)    妥 的 鎖 閂 把 手 及 窗 鉸 ; 以 及

(f)   出 現 漏 水 的 跡 象 的 幕 牆 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 發 現 幕 牆 的 外 部 表 面 有 明 顯 的 欠 妥 之 處 , 則 須 從 相 應 的 內 部 範 圍 ( 不 論 是 位 公 用 部 分 或 私 人 處 所 範 圍 內 ) 進 行 檢 驗 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件圍欄及其嵌固件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件圍欄及其嵌固件

圍 欄 及 其 嵌 固 件

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)  破 舊 ;

(b)  銹 蝕 ; 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件防護欄障、扶欄、護牆及欄杆

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件防護欄障、扶欄、護牆及欄杆

防 護 欄 障 、 扶 欄 、 護 牆 及 欄 杆

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)  破 裂 、 鬆 脫 、 破 爛 或 缺 漏 的 玻 璃 嵌 板 ;

(b)  銹 蝕 或 鬆 脫 的 嵌 固 件 ;

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 扶 欄 ; 以 及

(d)  欠 妥 的 密 封 劑 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件鰭狀飾件、柵檔及金屬百葉窗

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件鰭狀飾件、柵檔及金屬百葉窗

鰭 狀 飾 件 、 柵 檔 及 金 屬 百 葉 窗

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

( a )  破 舊 ;

( b ) 銹 蝕 的 金 屬 件 ; 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件覆蓋層

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件覆蓋層

覆 蓋 層

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

( a )  移 位 的 覆 蓋 層 板 ;

( b ) 出 現 裂 縫 或 鬆 脫 的 覆 蓋 層 板 ;

( c )  欠 妥 的 密 封 接 縫 ;

( d ) 銹 漬 ; 以 及

( e )  銹 蝕 的 錨 定 物 或 金 屬 架 。

除 非 從 外 部 檢 驗 中 發 現 明 顯 的 欠 妥 之 處 或 銹 蝕 跡 象 , 否 則 無 須 檢 驗 錨 定 物 或 隱 藏 的 金 屬 架 。