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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件外牆飾面

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外 牆 飾 面

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 欠 妥 之 處 :

( a )  鬆 脫 或 缺 漏 的 瓦 片 及 批 盪 ;

( b ) 裂 縫 ;

( c )  隆 起 、 彎 曲 、 分 離 、 脫 層 剝 落 ; ( d ) 外 牆 飾 面 內 的 金 屬 件 銹 蝕 ; 以 及 ( e )  剝 落 。

總 體 而 言 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 執 行 檢 驗 工 作 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 驗 樓 宇 所 有 立 面 上 的 外 牆 飾 面 , 在 實 際

可 行 的 情 況 下 盡 可 能 認 明 所 有 欠 妥 之 處 。 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 認 樓 宇 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 , 但 欠 妥 之 處 涉 及 大 範 圍 面 積 時 , 註 冊 檢 驗 人 員 可 聘 請 合 適 的 人 士 為 代 表 , 以 協 助 確 定 欠 妥 之 處 的 範 圍 , 其 代 表 的 所 需 資 格 及 經 驗 須 不 遜 於 下 文 第 6 . 4 節 中 , 對 協 助 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 修 葺 工 程 的 代 表 所 訂 明 的 要 求 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 之 處 的 範 圍 負 上 個 人 責 任 。 各 代 表 的 資 料 , 包 括 其 資 格 及 經 驗 , 以 及 各 代 表 負 責 找 出 的 欠 妥 範 圍 , 須 作 記 錄 , 並 於 完 成 樓 宇 檢 驗 後 呈 交 屋 宇 署 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

檢 驗 要 求

( A )     概 要

應 從 地 面 或 其 他 可 供 使 用 的 有 利 位 置 及 開 口 , 對 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 進 行 目 視 檢 查 , 及 / 或 利 用 非 破 壞 性 方 式 , 例 如 錘 敲 、 紅 外 線 熱 像 探 測 或 其 他 可 行 方 法 進 行 檢 查 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 有 意 採 用 任 何 特 殊 檢 驗 技 術 , 可 聘 請 合 適 的 代 理 人 協 助 , 以 確 定 樓 宇 的 欠 妥 範 圍 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 決 定 是 否 滿 意 檢 驗 結 果 , 並 對 檢 驗 結 果 負 責 。 如 樓 宇 外 牆 與 另 一 樓 宇 外 牆 相 連 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 查 並 非 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 外 牆 外 露 部 分 , 以 確 定 有 否 任 何 欠 妥 跡 象 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 , 以 記 錄 檢 驗 詳 情 , 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

 

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件

外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件

3.3.1   涵 蓋 範 圍

外 部 構 件 的 檢 驗 範 圍 包 括 非 結 構 外 牆 、 非 結 構 天 井 牆 、 圍 牆 、 外 牆 飾 面 、   固 定 附 着 物 、 裝 置 及 外 牆 上 的 附 屬 物 。 以 上 構 件 須 包 括 以 下 各 項 :

(a)   牆 磚 或 瓦 片 、 批 盪 及 覆 蓋 層 等 外 牆 飾 面 ;

(b)  鰭 狀 飾 件 、 柵 檔 及 金 屬 百 葉 窗 ;

(c)   於 外 牆 或 屋 頂 邊 緣 的 防 護 欄 障、扶 欄、護 牆 及 欄 杆;

(d)  圍 欄 及 其 嵌 固 件 ;

(e)   幕 牆 及 其 中 的 可 開 啟 的 窗 戶 ;

(f)   附 屬 物 包 括 金 屬 支 架 、 遮 篷 、 花 槽 、 用 於 支 承 屋 宇 裝 備 裝 置 ( 例 如 : 空 調 機 、 冷 卻 水 塔 及 煙 囪 等 ) 的 構 築 物 , 以 及 相 關 的 喉 管 及 管 道 、 屋 簷 、 模 塑 、 伸 出 物 、 建 築 裝 飾 、 晾 衣 架 、 招 牌 、 電 視 屏 幕 類 型 的 招 牌 、 窗 戶 簷 篷 , 以 及 固 定 或 連 接 於 樓 宇 的 外 牆 立 面 及 從 外 牆 立 面 伸 出 的 類 似 設 施 ; 以 及

(g)  任 何 其 他 類 似 的 外 部 構 築 物 , 即 除 斜 坡 、 擋 土 構 築 物 或 僭 建 物 外 的 建 築 物 或 建 築 工 程 。

外 部 構 件 檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 亦 包 括 公 用 部 分 的 天 窗 , 而 外 牆 的 窗 戶 則 屬 於 強 制 驗 窗 計 劃 的 範 圍 。

其 他 實 體 構 件 須 包 括 ( 但 不 限 於 ) 以 下 各 項 :

(a)   公 用 走 廊 及 大 堂 的 飾 面 、 石 材 覆 蓋 層 及 假 天 花 ; 以 及

(b)  豎 設 在 樓 宇 圍 牆 或 入 口 的 手 動 或 電 動 金 屬 閘 。

就 豎 設 在 樓 宇 公 用 部 分 、 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 的 外 部

( 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ), 或

樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 的 僭 建 物 而 言 , 須 參 照 下 文

第 3 . 7 節 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗前的準備工作

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗前的準備工作

檢 驗 前 的 準 備 工 作

註 冊 檢 驗 人 員 須 從 屋 宇 署 、 業 主 或 其 他 途 徑 取 得 經 批 准 的 圖 則 、 按 簡 化 規 定 展 開 或 進 行 的 小 型 工 程 的 圖 則 及 細 節 、 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第 39C 條向建築事務監督 呈交的圖則及文 件,以 清 楚 了 解 樓 宇 整 體 的 設 計 及 建 造

( 包 括 後 期 的 改 動 及 加 建 ) 。 註 冊 檢 驗 人 員 亦 須 運 用 專 業 判 斷 , 以 認 明 任 何 不 尋 常 的 建 造 及 需 關 注 的 事 項 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 覆 核 所 有 可 取 得 的 資 料 , 以 確 定 樓 宇 建 造 時 及 進 行 改 動 及 加 建 工 程 時 的 設 計 標 準 及 作 業 守 則 , 以 及 樓 宇 因 應《 消防安 全( 商業處所 )條 例 》及《 消 防安全(建築物)條例 》 的 實 施 而 進 行 提 升 工 程 後 所 達 到 的 標 準 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 未 能 取 得 經 批 准 的 圖 則 , 便 須 參 考 佔 用 許 可 證 或 其 他 相 關 文 件 的 發 出 日 期 , 以 決 定 適 用 的 標 準 及 作 業 守 則 。 註 冊 檢 驗 人 員 無 須 就 檢 驗 及 修 葺 工 程 所 採 用 的 標 準 及 作 業 守 則 , 事 先 取 得 建 築 事 務 監 督 的 同 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 覆 核 有 關 樓 宇 是 否 屬 於《 消 防 安 全( 商 業 處 所 ) 條 例 》 及 《 消 防 安 全 ( 建 築 物 ) 條 例 》 的 規 管 範 圍 。 在 適 用 的 情 況 下 , 註 冊 檢 驗 人 員 亦 應 查 閱 屋 宇 署 曾 否 向 有 關 的 樓 宇 業 主 送 達 任 何 指 示 , 以 及 檢 查 有 關 消 防 安 全 改 善 工 程 的 完 成 狀 況 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 在 覆 核 所 有 可 取 得 的 資 料 後 , 就 檢 驗 樓 宇 制 訂 適 當 的 方 法 說 明 。 註 冊 檢 驗 人 員 可 參 閱 附 錄 二 所 列 檢 驗 前 的 準 備 工 作 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗及評估

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗及評估

檢 驗 及 評 估

3.1       涵 蓋 範 圍

如 樓 宇 被 選 定 為 強 制 驗 樓 計 劃 的 目 標 樓 宇 , 進 行 強 制 檢 驗 的 範 圍 須 涵 蓋 樓 宇 的 公 用 部 分 ( 位 於 私人處所範 圍內的除外) 、 外牆 ( 不 論 外 牆 是 否 公 用 部 分 ) 、 根 據 《 建築物(檢驗及修葺)規例 》 訂 明 的 伸 出 物 、 豎 設 在 樓 宇 上 的 招 牌 , 及 不 論 是 在 樓 宇 範 圍 或 地 段 界 線 之 內 或 伸 出 其 外 的 建 築 工 程 。 為 免 生 疑 問 , 公 用 部 分 的 檢 驗 須 包 括 位 於 樓 宇 非 公 用 部 分 的 公 用 排 水 管 。

強 制 驗 樓 計 劃 下 的 檢 驗 須 包 括 以 下 樓 宇 構 件 :

(a)  外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 ;

(b)  結 構 構 件 ;

(c)  防 火 安 全 構 件 ; (d) 排 水 系 統 ; 以 及 (e)  僭 建 物 。

此 外 , 有 些 樓 宇 構 件 及 裝 備 並 不 屬 於 強 制 驗 樓 計 劃 的 檢 驗 範 圍 。 這 些 構 件 及 裝 備 包 括 地 基 , 以 及 樁 帽 、 地 樑 等 埋 置 或 內 藏 的 構 件 、 獨 立 豎 設 的 護 土 結 構 、 斜 坡 及 埋 置 於 斜 坡 的 供 水 設 施 、 升 降 機 、 自 動 梯 、 消 防 裝 置 、 電 線 、 通 風 及 空 氣 調 節 系 統 , 以 及 煤 氣和 供 水 裝 置 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 確 定 對 樓 宇 住 戶 或 公 眾 安 全 明 顯 構 成 危 險 的 嚴 重 欠 妥 或 不 完 備 之 處 。 註 冊 檢 驗 人 員 如 在 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 期 間 發 現 任 何 與 樓 宇 安 全 相 關 的 緊 急 情 況 , 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 , 並 提 醒 住 戶 及 業 主 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊承建商

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊承建商

獲 委 任 進 行 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 所 需 的 糾 正 及 修 葺 工 程 的 承 建 商 , 須 為 當 時 名 列 於 建 築 事 務 監 督 根 據 《 建 築 物 條 例 》 備 存 的 一 般 建 築 承 建 商 名 冊 或 有 資 格 進 行 有 關 糾 正 及 修 葺 工 程 並 名 列 在 小 型 工 程 承 建 商 名 冊 的 註 冊 承 建 商 。

註 冊 小 型 工 程 承 建 商 有 資 格 進 行 屬 於 他 們 已 註 冊 的 級 別 、 類 型 及 項 目 的 小 型 工 程 。

在 不 牴 觸 《 建 築 物 條 例 》 的 其 他 條 文 的 原 則 下 , 獲 委 任 進 行 糾 正 及 修 葺 工 程 的 註 冊 承 建 商 須 確 保 其 獲 委 任 負 責 的 樓 宇 部 分 已 變 得 安 全 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊檢驗人員及註冊承建商的職責

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊檢驗人員及註冊承建商的職責

註 冊 檢 驗 人 員

獲 委 任 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 的 人 士 , 須 為 當 時 名 列 在 建 築 事 務 監 督 根 據 《 建 築 物 條 例 》第 3(3B) 條 備 存 的 檢 驗 人 員 名 冊 的 人 士( “ 註 冊 檢 驗 人 員 ” ) 。

根 據 《 建 築 物 ( 小 型 工 程 ) 規 例 》 第  27 條 的 規 定 , 就 屬 於 第   I   級 別 小 型 工 程 的 訂 明 修 葺 或 任 何 相 關 的 拆 卸 工 程 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 擔 負 認 可 人 士 的 職 能 。

在 強 制 驗 樓 計 劃 下 , 註 冊 檢 驗 人 員 的 職 責 及 程 序 規 定 已 列 於 《 建 築 物 條 例 》 及 其 附 屬 規 例 ( 包 括 《 建 築 物

( 檢 驗 及 修 葺 ) 規 例 》 ) 。 就 此 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 遵 從 包 括 以 下 事 項 在 內 的 各 項 規 定 :

主 要 職 責 :

(a)    須 親 自 進 行 樓 宇 檢 驗 。 然 而 , 在 若 干 情 況 下 , 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 定 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 , 其 代 表 可 協 助 確 認 欠 妥 之 處 的 範 圍 ( 參 照 下 文 第 3.3.2(B ) 節 ) , 惟 註 冊 檢 驗 人 員 仍 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 範 圍 負 上 個 人 責 任 ;

(b)  須 對 所 需 糾 正 及 修 葺 工 程 的 進 行 , 提 供 妥 善 監 督 ; 如 認 可 人 士 獲 委 任 進 行 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 作 出 統 籌 , 以 符 合 《 建 築 物 條 例 》 及 《 建 築 物 ( 檢 驗 及 修 葺 ) 規 例 》 中 有 關 強 制 驗 樓 計 劃 的 規 定 ;

(c)  須 確 保 使 用 的 修 葺 物 料 並 非 欠 妥 , 並 符 合 《 建 築 物 條 例 》 條 文 的 規 定 ;

(d)  須 確 保 使 用 的 修 葺 物 料 是 按 照 《 建 築 物 條 例 》 就 該 等 物 料 所 規 定 的 方 式 , 予 以 混 合 、 預 備 、 應 用 、 使 用 、 豎 立 、 建 造 、 放 置 或 固 定 ;

(e)  須 確 保 在 其 監 督 下 進 行 修 葺 的 樓 宇 安 全 或 已 變 得 安 全 ;

(f)   須 將 在 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 期 間 所 發 現 的 任 何 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 通 知 建 築 事 務 監 督 ;

(g)  須 將 在 樓 宇 檢 驗 期 間 於 樓 宇 公 用 部 分 、 樓 宇 外 部 但 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 ( 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ) , 或 樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 所 認 明 而 違 反 《 建 築 物 條 例 》 條 文 的 任 何 已 進 行 或 正 在 進 行 的 建 築 工 程 通 知 建 築 事 務 監 督 ; 以 及

(h)  全 面 遵 從 《 建 築 物 條 例 》 的 規 定 。

主 要 的 程 序 規 定 :

(a)  於 獲 委 任 日 期 後 7 日 內 , 以 指 明 的 表 格( 表 格 MB I1 ) 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 獲 委 任 為 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(b) 於 提 名 日 期 後 7 日 內 , 以 指 明 的 表 格 ( 表 格 MB I2 ) 通 知 建 築 事 務 監 督 , 表 示 已 提 名 另 一 名 註 冊 檢 驗 人 員 暫 時 代 其 行 事 , 以 監 督 訂 明 修 葺 ;

(c)  於 終 止 提 名 日 期 後 7 日 內 , 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 終 止 提 名 另 一 名 註 冊 檢 驗 人 員 暫 時 代 其 行 事 ;

(d) 於 終 止 擔 任 註 冊 檢 驗 人 員 日 期 後 7 日 內 , 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 終 止 擔 任 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(e)  於 委 任 代 表 前 不 少 於 7 日 , 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 擬 委 任 代 表 代 為 履 行 監 督 訂 明 修 葺 方 面 的 所 有 職 責 ;

(f)  以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 有 意 進 行 詳 細 調 查 , 並 呈 交 有 關 建 議 給 建 築 事 務 監 督 認 可 ;

(g) 於 樓 宇 的 訂 明 檢 驗 完 成 後 7 日 內 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 檢 驗 報 告 及 指 明 表 格 ( 表 格 MB I  3 或 MB I  3a ) 的 證 明 書 。 此 等 文 件 亦 須 於 樓 宇 的 訂 明 檢 驗 完 成 後 7 日 內 送 交 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 檢 驗 的 人 。 如 獲 委 任 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 的 註 冊 檢 驗 人 員 有 別 於 進 行 訂 明 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 , 上 述 文 件 須 於 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 後 2 個 月 內 , 或 進 行 訂 明 修 葺 前 , 以 較 早 者 為 準 , 送 交 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(h) 如 在 訂 明 修 葺 進 行 期 間 , 由 於 有 某 事 情 的 顯 露 , 或 有 某 情 況 的 發 生 , 致 使 有 需 要 修 訂 有 關 修 葺 建 議 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 於 該 事 情 顯 露 或 該 情 況 發 生 後 7 日 內 , 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 訂 明 修 葺 的 修 訂 建 議 。 該 建 議 亦 須 於 同 日 送 交 該 名 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 修 葺 的 人 ;

(i)  監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 , 須 於 修 葺 工 程 開 始 前 送 交 (g) 項 提 及 的 文 件 給 註 冊 承 建 商,如 有 修 訂 建 議 , 須 於 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 的 同 一 日 , 送 交 註 冊 承 建 商 ;

(j)  在 完 成 樓 宇 的 修 葺 後 14 日 內 , 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 須 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 完 工 報 告 及 指 明 表 格 ( 表 格 MB I   4 ) 的 證 明 書 。 此 等 文 件 亦 須 於 同 日 送 交 該 名 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 修 葺 的 人 ;

(k) 如 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 和 進 行 樓 宇 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 並 非 同 一 人 , 先 前 負 責 進 行 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 須 呈 交 指 明 表 格( 表 格 MB I5 )的 證 明 書 , 證 明 其 並 非 獲 委 任 進 行 該 項 訂 明 修 葺 的 註 冊 承 建 商 的 合 夥 人 、 董 事 或 獲 授 權 簽 署 人 ; 以 及

(l)  如 樓 宇 修 葺 工 程 屬 指 定 的 小 型 工 程 , 或 涉 及 工 程 須 按 《 建 築 物 條 例 》 事 先 獲 得 建 築 事 務 監 督 批 准 圖 則 及 同 意 展 開 工 程 , 除 須 遵 從 上 述 強 制 驗 樓 計 劃 的 程 序 規 定 外 , 視 乎 個 案 的 類 別 , 亦 須 同 時 遵 從 適 用 於 小 型 工 程 監 管 制 度 或 須 取 得 批 准 及 同 意 的 制 度 的 程 序 規 定 。

強制驗樓計劃-簡介

強制驗樓計劃-簡介

作 業 守 則( “ 守 則 ” )的 此 部 分 適 用 於 強 制 驗 樓 計 劃 下 , 根 據 建 築 事 務 監 督 按 照 《 建 築 物 條 例 》 第 30B 條 送 達 的 通 知 為 樓 宇 所 進 行 的 檢 驗 及 修 葺 。 守 則 此 部 分 訂 明 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 進 行 樓 宇 檢 驗 、 檢 查 或 評 估 、 糾 正 及 修 葺 工 程 的 技 術 及 程 序 規 定 。

此 部 分 亦 説 明 檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 , 有 關 檢 驗 、 糾 正 及 修 葺 工 程 的 規 定 , 以 及 質 量 控 制 方 面 的 驗 收 準 則 。 為 確 保 一 致 的 質 量 及 標 準 , 註 冊 檢 驗 人 員 及 註 冊 承 建 商 在 監 督 職 責 方 面 所 須 達 致 的 要 求 亦 已 載 列 於 此 。

根 據 強 制 驗 樓 計 劃 須 進 行 強 制 檢 驗 的 範 圍 包 括 樓 宇 的 所 有 公 用 部 分 1( 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 除 外 ) 、 外 牆 2

( 不 論 外 牆 是 否 公 用 部 分 ) 、 《 建築物(檢驗及修葺 )

規例 》 所 訂 明 的 伸 出 物 , 以 及 豎 設 在 樓 宇 上 的 招 牌 3。 就 沒 有 在 土 地 註 冊 處 註 冊 公 契 的 單 一 業 權 的 樓 宇 而 言 , 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 須 進 行 的 檢 驗 應 包 括 外 牆 、《 建

築 物 (檢驗及修葺 ) 規例 》 所 訂 明 的 伸 出 物 、 招 牌 , 以

及 並 非 專 供 處 所 擁 有 人 或 佔 用 人 使 用 、 佔 用 或 享 用 的 部 分 。

在 完 成 檢 驗 後 , 業 主 須 進 行 訂 明 修 葺 以 修 復 所 有 於 檢 驗 中 認 明 的 不 完 備 及 欠 妥 之 處 。預 期 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 , 大 部 分 的 樓 宇 修 葺 工 程 屬 於 小 型 工 程 4類 別 , 此 類

工 程 同 時 受 小 型 工 程 監 管 制 度 規 管 。 因 此 , 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 進 行 的 修 葺 工 程 , 如 屬 《 建 築 物 ( 小 型 工 程 ) 規 例 》 下 的 小 型 工 程 , 此 等 工 程 須 按 照 《 建 築 物 條 例 》 及 《 建 築 物 ( 小 型 工 程 ) 規 例 》 下 訂 定 的 簡 化 規 定 進 行 。 就 其 他 不 屬 於 小 型 工 程 或 豁 免 審 批 的 建 築 工 程 的 修 葺 工 程 , 須 按 照 《 建 築 物 條 例 》 事 先 獲 得 建 築 事 務 監 督 批 准 圖 則 及 同 意 展 開 工 程 。 就 上 文 所 言 , 除 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 所 需 呈 交 的 指 明 表 格 及 相 關 文 件 外 , 亦 須 視 乎 個 案 的 類 別 , 根 據 適 用 於 小 型 工 程 監 管 制 度 或 須 取 得 批 准 及 同 意 的 制 度 的 規 定 , 同 時 呈 交 有 關 制 度 下 所 須 呈 交 的 文 件 及 指 明 表 格 。

強 制 驗 樓 計 劃 下 的 檢 驗 、 糾 正 及 修 葺 的 程 序 規 定 載 於 附 錄 一 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-前言

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-前言

為 遏 止 存 在 已 久 的 樓 宇 失 修 問 題,及 長 遠 地 確 保 樓 宇 安 全 , 當 局 已 在 《 建 築 物 條 例 》 ( 第 123 章 ) 下 引 入 強 制 驗 樓 計 劃 及 強 制 驗 窗 計 劃 。

根 據 強 制 驗 樓 計 劃,樓 宇 業 主 在 接 獲 建 築 事 務 監 督 按 照 《 建 築 物 條 例 》 第 30B 條 送 達 的 通 知 後 , 須 委 任 註 冊 檢 驗 人 員 為 樓 宇 進 行 檢 驗,並 委 任 註 冊 承 建 商 在 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 下 , 進 行 所 需 的 樓 宇 糾 正 及 修 葺 工 程 。 根 據 強 制 驗 窗 計 劃 , 樓 宇 業 主 在 接 獲 建 築 事 務 監 督 按 照

《 建 築 物 條 例 》 第 30C 條 送 達 的 通 知 後 , 須 委 任 合 資 格 人 士 為 樓 宇 窗 戶 進 行 檢 驗,並 委 任 註 冊 承 建 商 在 合 資 格 人 士 監 督 下 , 進 行 所 需 的 窗 戶 修 葺 工 程 。 如 獲 委 任 負 責 驗 窗 的 合 資 格 人 士 同 時 為 合 資 格 進 行 窗 戶 修 葺 工 程 的 註 冊 承 建 商,該 名 合 資 格 人 士 亦 可 進 行 有 關 的 窗 戶 修 葺 工 程 。

本 作 業 守 則( 守 則 )訂 明 註 冊 檢 驗 人 員 及 合 資 格 人 士 在 強 制 驗 樓 計 劃 及 強 制 驗 窗 計 劃 下 進 行 樓 宇 及 窗 戶 檢 驗 , 以 及 註 冊 承 建 商 進 行 所 需 修 葺 工 程 時 , 所 須 遵 從 的 各 項 技 術 標 準 及 程 序 規 定 。 守 則 亦 提 供 指 引 , 述 明 在

 

何 種 情 況 下 ,《 建 築 物 條 例 》 及 相 關 規 例 的 規 定 視 作 已 獲 遵 從 。

屋 宇 署 會 定 期 檢 討 本 守 則 , 並 歡 迎 各 界 提 出 建 議 , 使 本 守 則 更 臻 完 善 。