標籤 外部構件 下的所有文章

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件外牆飾面

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件外牆飾面

外 牆 飾 面

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 欠 妥 之 處 :

( a )  鬆 脫 或 缺 漏 的 瓦 片 及 批 盪 ;

( b ) 裂 縫 ;

( c )  隆 起 、 彎 曲 、 分 離 、 脫 層 剝 落 ; ( d ) 外 牆 飾 面 內 的 金 屬 件 銹 蝕 ; 以 及 ( e )  剝 落 。

總 體 而 言 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 執 行 檢 驗 工 作 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 驗 樓 宇 所 有 立 面 上 的 外 牆 飾 面 , 在 實 際

可 行 的 情 況 下 盡 可 能 認 明 所 有 欠 妥 之 處 。 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 認 樓 宇 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 , 但 欠 妥 之 處 涉 及 大 範 圍 面 積 時 , 註 冊 檢 驗 人 員 可 聘 請 合 適 的 人 士 為 代 表 , 以 協 助 確 定 欠 妥 之 處 的 範 圍 , 其 代 表 的 所 需 資 格 及 經 驗 須 不 遜 於 下 文 第 6 . 4 節 中 , 對 協 助 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 修 葺 工 程 的 代 表 所 訂 明 的 要 求 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 之 處 的 範 圍 負 上 個 人 責 任 。 各 代 表 的 資 料 , 包 括 其 資 格 及 經 驗 , 以 及 各 代 表 負 責 找 出 的 欠 妥 範 圍 , 須 作 記 錄 , 並 於 完 成 樓 宇 檢 驗 後 呈 交 屋 宇 署 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

檢 驗 要 求

( A )     概 要

應 從 地 面 或 其 他 可 供 使 用 的 有 利 位 置 及 開 口 , 對 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 進 行 目 視 檢 查 , 及 / 或 利 用 非 破 壞 性 方 式 , 例 如 錘 敲 、 紅 外 線 熱 像 探 測 或 其 他 可 行 方 法 進 行 檢 查 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 有 意 採 用 任 何 特 殊 檢 驗 技 術 , 可 聘 請 合 適 的 代 理 人 協 助 , 以 確 定 樓 宇 的 欠 妥 範 圍 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 決 定 是 否 滿 意 檢 驗 結 果 , 並 對 檢 驗 結 果 負 責 。 如 樓 宇 外 牆 與 另 一 樓 宇 外 牆 相 連 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 查 並 非 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 外 牆 外 露 部 分 , 以 確 定 有 否 任 何 欠 妥 跡 象 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 , 以 記 錄 檢 驗 詳 情 , 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

 

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件

外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件

3.3.1   涵 蓋 範 圍

外 部 構 件 的 檢 驗 範 圍 包 括 非 結 構 外 牆 、 非 結 構 天 井 牆 、 圍 牆 、 外 牆 飾 面 、   固 定 附 着 物 、 裝 置 及 外 牆 上 的 附 屬 物 。 以 上 構 件 須 包 括 以 下 各 項 :

(a)   牆 磚 或 瓦 片 、 批 盪 及 覆 蓋 層 等 外 牆 飾 面 ;

(b)  鰭 狀 飾 件 、 柵 檔 及 金 屬 百 葉 窗 ;

(c)   於 外 牆 或 屋 頂 邊 緣 的 防 護 欄 障、扶 欄、護 牆 及 欄 杆;

(d)  圍 欄 及 其 嵌 固 件 ;

(e)   幕 牆 及 其 中 的 可 開 啟 的 窗 戶 ;

(f)   附 屬 物 包 括 金 屬 支 架 、 遮 篷 、 花 槽 、 用 於 支 承 屋 宇 裝 備 裝 置 ( 例 如 : 空 調 機 、 冷 卻 水 塔 及 煙 囪 等 ) 的 構 築 物 , 以 及 相 關 的 喉 管 及 管 道 、 屋 簷 、 模 塑 、 伸 出 物 、 建 築 裝 飾 、 晾 衣 架 、 招 牌 、 電 視 屏 幕 類 型 的 招 牌 、 窗 戶 簷 篷 , 以 及 固 定 或 連 接 於 樓 宇 的 外 牆 立 面 及 從 外 牆 立 面 伸 出 的 類 似 設 施 ; 以 及

(g)  任 何 其 他 類 似 的 外 部 構 築 物 , 即 除 斜 坡 、 擋 土 構 築 物 或 僭 建 物 外 的 建 築 物 或 建 築 工 程 。

外 部 構 件 檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 亦 包 括 公 用 部 分 的 天 窗 , 而 外 牆 的 窗 戶 則 屬 於 強 制 驗 窗 計 劃 的 範 圍 。

其 他 實 體 構 件 須 包 括 ( 但 不 限 於 ) 以 下 各 項 :

(a)   公 用 走 廊 及 大 堂 的 飾 面 、 石 材 覆 蓋 層 及 假 天 花 ; 以 及

(b)  豎 設 在 樓 宇 圍 牆 或 入 口 的 手 動 或 電 動 金 屬 閘 。

就 豎 設 在 樓 宇 公 用 部 分 、 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 的 外 部

( 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ), 或

樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 的 僭 建 物 而 言 , 須 參 照 下 文

第 3 . 7 節 。