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強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件跟進行動

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 所 檢 驗 構 件 的 狀 況 , 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 , 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 修 葺 工 程 建 議 , 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 緊

急 行 動 。 如 公 用 部 分 或 外 牆 的 欠 妥 之 處 延 及 私 人 處 所 , 則 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 確 定 欠 妥 範 圍 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 有 關 欠 妥 之 處 的 詳 情 在 檢 驗 報 告 中 妥 為 記 錄 , 提 請 屋 宇 署 留 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 , 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 , 並 提 醒 業 主 及 住 客 。

一 般 而 言 , 如 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 欠 妥 是 由 正 常 損 耗 等 原 因 所 造 成 , 便 無 須 進 行 詳 細 調 查 。 在 這 些 情 況 下 , 拆 除 及 修 復 可 能 是 有 效 和 可 靠 的 修 葺 方 法

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件手動或電動的金屬閘

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件手動或電動的金屬閘

手 動 或 電 動 的 金 屬 閘

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)   欠 妥 或 缺 漏 的 門 鉸 ;

( b)  欠 妥 的 鉸 槽 、 導 軌 、 栓 子 及 防 止 金 屬 閘 脫 軌 的 安 全 裝 置 ; 以 及

(c)   銹 蝕 了 用 於 支 承 的 結 構 鋼 柱 及 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件附屬物

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件附屬物

附 屬 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)   破 舊 ;

(b)   銹 蝕 ; 以 及

(c)   鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件幕牆及其中的可開啓的窗戶

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件幕牆及其中的可開啓的窗戶

幕 牆 及 其 中 的 可 開 啓 的 窗 戶

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)   破 裂 、 鬆 脫 、 破 爛 或 缺 漏 的 玻 璃 嵌 板 ;

(b)   銹 蝕 或 鬆 脫 的 嵌 固 件 ;

(c)  欠 妥 的 密 封 劑 ;

(d)   欠 妥 的 擋 火 物 ;

(e)    妥 的 鎖 閂 把 手 及 窗 鉸 ; 以 及

(f)   出 現 漏 水 的 跡 象 的 幕 牆 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 發 現 幕 牆 的 外 部 表 面 有 明 顯 的 欠 妥 之 處 , 則 須 從 相 應 的 內 部 範 圍 ( 不 論 是 位 公 用 部 分 或 私 人 處 所 範 圍 內 ) 進 行 檢 驗 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件圍欄及其嵌固件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件圍欄及其嵌固件

圍 欄 及 其 嵌 固 件

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)  破 舊 ;

(b)  銹 蝕 ; 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件防護欄障、扶欄、護牆及欄杆

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件防護欄障、扶欄、護牆及欄杆

防 護 欄 障 、 扶 欄 、 護 牆 及 欄 杆

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

(a)  破 裂 、 鬆 脫 、 破 爛 或 缺 漏 的 玻 璃 嵌 板 ;

(b)  銹 蝕 或 鬆 脫 的 嵌 固 件 ;

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 扶 欄 ; 以 及

(d)  欠 妥 的 密 封 劑 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件鰭狀飾件、柵檔及金屬百葉窗

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件鰭狀飾件、柵檔及金屬百葉窗

鰭 狀 飾 件 、 柵 檔 及 金 屬 百 葉 窗

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

( a )  破 舊 ;

( b ) 銹 蝕 的 金 屬 件 ; 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件覆蓋層

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件覆蓋層

覆 蓋 層

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 :

( a )  移 位 的 覆 蓋 層 板 ;

( b ) 出 現 裂 縫 或 鬆 脫 的 覆 蓋 層 板 ;

( c )  欠 妥 的 密 封 接 縫 ;

( d ) 銹 漬 ; 以 及

( e )  銹 蝕 的 錨 定 物 或 金 屬 架 。

除 非 從 外 部 檢 驗 中 發 現 明 顯 的 欠 妥 之 處 或 銹 蝕 跡 象 , 否 則 無 須 檢 驗 錨 定 物 或 隱 藏 的 金 屬 架 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件外牆飾面

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件外牆飾面

外 牆 飾 面

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 欠 妥 之 處 :

( a )  鬆 脫 或 缺 漏 的 瓦 片 及 批 盪 ;

( b ) 裂 縫 ;

( c )  隆 起 、 彎 曲 、 分 離 、 脫 層 剝 落 ; ( d ) 外 牆 飾 面 內 的 金 屬 件 銹 蝕 ; 以 及 ( e )  剝 落 。

總 體 而 言 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 執 行 檢 驗 工 作 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 驗 樓 宇 所 有 立 面 上 的 外 牆 飾 面 , 在 實 際

可 行 的 情 況 下 盡 可 能 認 明 所 有 欠 妥 之 處 。 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 認 樓 宇 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 , 但 欠 妥 之 處 涉 及 大 範 圍 面 積 時 , 註 冊 檢 驗 人 員 可 聘 請 合 適 的 人 士 為 代 表 , 以 協 助 確 定 欠 妥 之 處 的 範 圍 , 其 代 表 的 所 需 資 格 及 經 驗 須 不 遜 於 下 文 第 6 . 4 節 中 , 對 協 助 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 修 葺 工 程 的 代 表 所 訂 明 的 要 求 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 之 處 的 範 圍 負 上 個 人 責 任 。 各 代 表 的 資 料 , 包 括 其 資 格 及 經 驗 , 以 及 各 代 表 負 責 找 出 的 欠 妥 範 圍 , 須 作 記 錄 , 並 於 完 成 樓 宇 檢 驗 後 呈 交 屋 宇 署 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

檢 驗 要 求

( A )     概 要

應 從 地 面 或 其 他 可 供 使 用 的 有 利 位 置 及 開 口 , 對 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 進 行 目 視 檢 查 , 及 / 或 利 用 非 破 壞 性 方 式 , 例 如 錘 敲 、 紅 外 線 熱 像 探 測 或 其 他 可 行 方 法 進 行 檢 查 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 有 意 採 用 任 何 特 殊 檢 驗 技 術 , 可 聘 請 合 適 的 代 理 人 協 助 , 以 確 定 樓 宇 的 欠 妥 範 圍 。 然 而 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 決 定 是 否 滿 意 檢 驗 結 果 , 並 對 檢 驗 結 果 負 責 。 如 樓 宇 外 牆 與 另 一 樓 宇 外 牆 相 連 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 查 並 非 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 外 牆 外 露 部 分 , 以 確 定 有 否 任 何 欠 妥 跡 象 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 , 以 記 錄 檢 驗 詳 情 , 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 , 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。