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強制驗樓計劃-簡介

強制驗樓計劃-簡介

作 業 守 則( “ 守 則 ” )的 此 部 分 適 用 於 強 制 驗 樓 計 劃 下 , 根 據 建 築 事 務 監 督 按 照 《 建 築 物 條 例 》 第 30B 條 送 達 的 通 知 為 樓 宇 所 進 行 的 檢 驗 及 修 葺 。 守 則 此 部 分 訂 明 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 進 行 樓 宇 檢 驗 、 檢 查 或 評 估 、 糾 正 及 修 葺 工 程 的 技 術 及 程 序 規 定 。

此 部 分 亦 説 明 檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 , 有 關 檢 驗 、 糾 正 及 修 葺 工 程 的 規 定 , 以 及 質 量 控 制 方 面 的 驗 收 準 則 。 為 確 保 一 致 的 質 量 及 標 準 , 註 冊 檢 驗 人 員 及 註 冊 承 建 商 在 監 督 職 責 方 面 所 須 達 致 的 要 求 亦 已 載 列 於 此 。

根 據 強 制 驗 樓 計 劃 須 進 行 強 制 檢 驗 的 範 圍 包 括 樓 宇 的 所 有 公 用 部 分 1( 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 除 外 ) 、 外 牆 2

( 不 論 外 牆 是 否 公 用 部 分 ) 、 《 建築物(檢驗及修葺 )

規例 》 所 訂 明 的 伸 出 物 , 以 及 豎 設 在 樓 宇 上 的 招 牌 3。 就 沒 有 在 土 地 註 冊 處 註 冊 公 契 的 單 一 業 權 的 樓 宇 而 言 , 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 須 進 行 的 檢 驗 應 包 括 外 牆 、《 建

築 物 (檢驗及修葺 ) 規例 》 所 訂 明 的 伸 出 物 、 招 牌 , 以

及 並 非 專 供 處 所 擁 有 人 或 佔 用 人 使 用 、 佔 用 或 享 用 的 部 分 。

在 完 成 檢 驗 後 , 業 主 須 進 行 訂 明 修 葺 以 修 復 所 有 於 檢 驗 中 認 明 的 不 完 備 及 欠 妥 之 處 。預 期 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 , 大 部 分 的 樓 宇 修 葺 工 程 屬 於 小 型 工 程 4類 別 , 此 類

工 程 同 時 受 小 型 工 程 監 管 制 度 規 管 。 因 此 , 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 進 行 的 修 葺 工 程 , 如 屬 《 建 築 物 ( 小 型 工 程 ) 規 例 》 下 的 小 型 工 程 , 此 等 工 程 須 按 照 《 建 築 物 條 例 》 及 《 建 築 物 ( 小 型 工 程 ) 規 例 》 下 訂 定 的 簡 化 規 定 進 行 。 就 其 他 不 屬 於 小 型 工 程 或 豁 免 審 批 的 建 築 工 程 的 修 葺 工 程 , 須 按 照 《 建 築 物 條 例 》 事 先 獲 得 建 築 事 務 監 督 批 准 圖 則 及 同 意 展 開 工 程 。 就 上 文 所 言 , 除 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 所 需 呈 交 的 指 明 表 格 及 相 關 文 件 外 , 亦 須 視 乎 個 案 的 類 別 , 根 據 適 用 於 小 型 工 程 監 管 制 度 或 須 取 得 批 准 及 同 意 的 制 度 的 規 定 , 同 時 呈 交 有 關 制 度 下 所 須 呈 交 的 文 件 及 指 明 表 格 。

強 制 驗 樓 計 劃 下 的 檢 驗 、 糾 正 及 修 葺 的 程 序 規 定 載 於 附 錄 一 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-前言

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-前言

為 遏 止 存 在 已 久 的 樓 宇 失 修 問 題,及 長 遠 地 確 保 樓 宇 安 全 , 當 局 已 在 《 建 築 物 條 例 》 ( 第 123 章 ) 下 引 入 強 制 驗 樓 計 劃 及 強 制 驗 窗 計 劃 。

根 據 強 制 驗 樓 計 劃,樓 宇 業 主 在 接 獲 建 築 事 務 監 督 按 照 《 建 築 物 條 例 》 第 30B 條 送 達 的 通 知 後 , 須 委 任 註 冊 檢 驗 人 員 為 樓 宇 進 行 檢 驗,並 委 任 註 冊 承 建 商 在 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 下 , 進 行 所 需 的 樓 宇 糾 正 及 修 葺 工 程 。 根 據 強 制 驗 窗 計 劃 , 樓 宇 業 主 在 接 獲 建 築 事 務 監 督 按 照

《 建 築 物 條 例 》 第 30C 條 送 達 的 通 知 後 , 須 委 任 合 資 格 人 士 為 樓 宇 窗 戶 進 行 檢 驗,並 委 任 註 冊 承 建 商 在 合 資 格 人 士 監 督 下 , 進 行 所 需 的 窗 戶 修 葺 工 程 。 如 獲 委 任 負 責 驗 窗 的 合 資 格 人 士 同 時 為 合 資 格 進 行 窗 戶 修 葺 工 程 的 註 冊 承 建 商,該 名 合 資 格 人 士 亦 可 進 行 有 關 的 窗 戶 修 葺 工 程 。

本 作 業 守 則( 守 則 )訂 明 註 冊 檢 驗 人 員 及 合 資 格 人 士 在 強 制 驗 樓 計 劃 及 強 制 驗 窗 計 劃 下 進 行 樓 宇 及 窗 戶 檢 驗 , 以 及 註 冊 承 建 商 進 行 所 需 修 葺 工 程 時 , 所 須 遵 從 的 各 項 技 術 標 準 及 程 序 規 定 。 守 則 亦 提 供 指 引 , 述 明 在

 

何 種 情 況 下 ,《 建 築 物 條 例 》 及 相 關 規 例 的 規 定 視 作 已 獲 遵 從 。

屋 宇 署 會 定 期 檢 討 本 守 則 , 並 歡 迎 各 界 提 出 建 議 , 使 本 守 則 更 臻 完 善 。