強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 於 檢 驗 報 告 內 記 錄 所 有 僭 建 物 ， 以 呈 交 建 築 事 務 監 督

如 有 任 何 僭 建 物 會 妨 礙 進 行 檢 驗 及 其 後 的 修 葺 工 程 ， 註 冊 檢 驗 人 員 亦 須 在 檢 驗 報 告 中 清 楚 說 明 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 根 據 上 文 第 3.7.2(C) 節 所 檢 驗 的 僭 建 物 的 安 全 水 平 ， 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 ， 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 修 葺 或 修 正 工 程 建 議 ， 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 緊 急 行 動 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 ， 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 並 提 醒 業 主 及 住 戶 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程檢驗要求

 檢 驗 要 求

(A)     概 要

註 冊 檢 驗 人 員 須 在 實 際 可 行 的 情 況 下 進 行 目 視 檢 查 ， 以 認 明 及 記 錄 所 有 僭 建 物 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 認 明 僭 建 物 ， 例 如 在 高 處 及 有 利 的 位 置 進 行 檢 查 。

(B)     正 在 建 造 或 明 顯 構 成 威 脅 或 迫 切 危 險 的 僭 建 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 對 僭 建 物 作 出 評 估 ， 以 決 定 該 等 僭 建 物 是 否 對 住 戶 或 公 眾 明 顯 構 成 威 脅 或 迫 切 危 險 。 註 冊 檢 驗 人 員 如 發 現 以 下 情 況 ， 須 立 即 向 建 築 事 務 監 督 報 告 ：

(a)   僭 建 物 對 生 命 財 產 明 顯 構 成 威 脅 或 迫 切 危 險 ；

(b)   主 體 構 築 物 負 荷 過 重 ， 而 且 結 構 出 現 嚴 重 損 壞 跡 象 ；

(c)   僭 建 物 對 環 境 造 成 嚴 重 滋 擾 或 嚴 重 危 害 健 康 ； 以 及

(d)   正 在 建 造 的 僭 建 物 。

(C) 已 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第 39C 條 獲 檢 核 的 僭 建 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 及 檢 驗 已 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第

39C 條 獲 檢 核 的 僭 建 物（ 即 設 於 樓 板 上 的 冷 氣 機 支 承 構 築 物 或 自 外 牆 伸 建 的 冷 氣 機 支 架 、 晾 衣 架 及 窗 戶 簷 篷 ） 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 該 等 僭 建 物 的 欠 妥 之 處 ， 包 括 但 不 限 於 以 下 各 項 ：

(a)  破 舊 ；

(b)  銹 蝕 ； 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-違例建築工程

違 例 建 築 工 程

3.7.1   涵 蓋 範 圍

須 認 明 的 違 例 建 築 工 程 ( 僭 建 物 ) 包 括 位 於 樓 宇 公 用 部 分 （ 包 括 外 部 地 面 、 露 天 場 地 、 花 園 、 遊 樂 場 、 私 家 街 道 及 通 路 等 處 ） ； 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 的 外 部 （ 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ） ； 或 樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 的 僭 建 物 。

須 認 明 的 僭 建 物 的 範 圍 涵 蓋 以 下 各 項 ：

(a)   在 公 用 部 分 內 的 構 築 物 ， 以 及 在 天 台 、 平 台 、 庭 院 、 巷 里 或 街 道 上 的 構 築 物 ；

(b)   豎 設 於 樓 宇 外 牆 的 伸 出 物 及 招 牌 ；

(c)   影 響 消 防 安 全 的 違 例 改 動 及 加 建 （ 須 參 照 上 文 第

3.5.2(E) 節 ）；

(d)   經 改 動 及 加 建 的 結 構 構 件 ；

(e)   經 改 動 及 加 建 的 排 水 系 統 （ 須 參 考 上 文 第  3.6.2(B)

節 ）；

(f)   經 改 動 的 外 牆 或 護 牆 ；

(g)   拆 除 或 改 動 為 殘 疾 人 士 而 設 的 無 障 礙 通 道 設 施 ； 以 及

(h)   樓 宇 露 台 、 簷 篷 或 其 他 經 批 准 伸 出 物 的 改 動 或 加 建 工 程 。

註 冊 檢 驗 人 員 亦 須 在 檢 驗 期 間 ， 尋 找 懷 疑 分 間 單 位 的 跡 象 ， 例 如 發 現 有 多 個 單 位 門 口 、 門 鈴 、 電 錶 或 排 水 管 接 駁 等 。 如 發 現 這 些 跡 象 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 記 錄 於 檢 驗 報 告 中 ， 以 呈 交 建 築 事 務 監 督 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 ， 以 記 錄 檢 驗 詳 情 ， 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-排水系統跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 排 水 系 統 的 狀 況 ， 並 說 明 所 認 明 會 危 害 住 戶 或 公 眾 安 全 及 衛 生 的 欠 妥 之 處 、 不 完 備 之 處 、 錯 接 之 處 ， 以 及 任 何 違 例 的 改 動 及 加 建 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 對 健 康 構 成 威 脅 的 緊 急 情 況 ， 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 並 提 醒 業 主 及 住 戶 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 發 現 在 公 眾 可 進 入 的 私 家 街 道 或 私 家 巷 里 的 地 下 排 水 渠 有 堵 塞 或 欠 妥 之 處 ， 對 公 眾 的 健 康 構 成 威 脅 ， 或 對 公 眾 構 成 危 險 ， 須 與 業 主 作 出 安 排 ， 採 取 緊 急 補 救 行 動 。 如 未 能 採 取 緊 急 補 救 行 動 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 立 即 向 屋 宇 署 報 告 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 考 慮 下 文 第 4.4 節 所 述 的 情 況 ， 以 決 定 是 否 有 需 要 進 行 詳 細 調 查 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 按 檢 驗 結 果 （ 包 括 任 何 詳 細 調 查 結 果 及 專 業 判 斷 ） ， 在 檢 驗 報 告 中 提 供 適 當 的 補 救 及 修 葺 工 程 建 議 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-排水系統檢驗要求

檢 驗 要 求

(A)     概 要

註 冊 檢 驗 人 員 須 對 上 文 第 3. 6. 1 節 所 指 明 的 所 有 排 水 系 統 部 分 進 行 目 視 檢 查 ， 或 按 所 檢 驗 樓 宇 的 情 況 而 認 為 合 適 的 任 何 其 他 方 式 進 行 檢 查 。

就 鋪 設 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 公 用 直 立 管 槽 的 隱 藏 排 水 管 ， 註 冊 檢 驗 人 員 可 最 少 每 隔 三 個 樓 層 便 進 入 私 人 處 所 內 作 檢 驗 ， 以 及 在 管 槽 出 口 的 位 置 ， 評 估 喉 管 的 整 體 狀 況 及 滲 水 跡 象 。

註 冊 檢 驗 人 員 亦 可 採 用 其 他 可 行 的 檢 驗 方 式 ， 例 如 閉 路 電 視 勘 察 ， 以 避 免 進 入 私 人 處 所 範 圍 內 進 行 檢 驗 。 然 而 ， 註 冊 檢 驗 人 員 仍 須 評 估 喉 管 的 整 體 狀 況 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 ， 以 記 錄 檢 驗 詳 情 ， 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其

認 為 會 影 響 所 檢 驗 樓 宇 衞 生 狀 況 或 影 響 公 眾 衞 生 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 ：

(a)   銹 蝕 、 滲 水 、 變 形 、 移 位 、 損 壞 及 堵 塞 的 排 水 管 及 隔 氣 彎 管 （ 包 括 地 下 排 水 管 ）；

(b)   銹 蝕 、 鬆 脫 或 破 爛 的 金 屬 喉 碼 ；

(c)   損 壞 或 堵 塞 的 沙 井 ／ 化 糞 池 ；

(d)   破 爛 或 堵 塞 的 明 渠 、 集 水 溝 及 排 水 井 ；

(e)   缺 漏 的 排 水 喉 或 通 風 管 頂 部 的 格 柵 ； 以 及

(f)   衰 壞 或 缺 漏 的 新 鮮 空 氣 入 口 內 的 雲 母 片 。

(B)     違 例 改 動 及 加 建

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 的 違 例 改 動 及 加 建 ， 以 及 其 認 為 會 對 排 水 系 統 造 成 不 良 影 響 的 排 水 管 違 例 改 動 及 加 建 ， 並 向 建 築 事 務 監 督 報 告 ：

(a)   錯 接 污 水 或 廢 水 至 地 面 雨 水 排 水 系 統 ， 或 排 放 污 水 或 廢 水 至 樓 宇 外 部 或 露 天 場 地 ；

(b)   改 動 及 加 建 渠 管 ， 導 致 包 括 熱 水 等 未 經 處 理 的 工 業 污 水 被 排 放 至 排 水 系 統 或 樓 宇 外 部 或 露 天 場 地 ； 以 及

(c)   錯 接 雨 水 至 污 水 系 統 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-排水系統

排 水 系 統

3.6.1   涵 蓋 範 圍

排 水 系 統 的 檢 驗 涵 蓋 範 圍 須 包 括 以 下 各 項 ：

(a)   位 於 樓 宇 外 牆 的 排 水 系 統 ；

(b)   公 用 部 分 的 排 水 系 統 ；

(c)   鋪 設 於 公 用 管 槽 內 的 排 水 系 統 ；

(d)   地 底 下 及 地 面 上 的 公 用 排 水 系 統 ； 以 及

(e)  可 能 影 響 樓 宇 衞 生 狀 況 的 任 何 其 他 出 現 欠 妥 、 淤 塞 或 錯 接 的 公 用 排 水 系 統 。