強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊檢驗人員及註冊承建商的職責

註 冊 檢 驗 人 員

獲 委 任 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 的 人 士 ， 須 為 當 時 名 列 在 建 築 事 務 監 督 根 據 《 建 築 物 條 例 》第 3(3B) 條 備 存 的 檢 驗 人 員 名 冊 的 人 士（ “ 註 冊 檢 驗 人 員 ” ） 。

根 據 《 建 築 物 （ 小 型 工 程 ） 規 例 》 第  27 條 的 規 定 ， 就 屬 於 第   I   級 別 小 型 工 程 的 訂 明 修 葺 或 任 何 相 關 的 拆 卸 工 程 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 擔 負 認 可 人 士 的 職 能 。

在 強 制 驗 樓 計 劃 下 ， 註 冊 檢 驗 人 員 的 職 責 及 程 序 規 定 已 列 於 《 建 築 物 條 例 》 及 其 附 屬 規 例 （ 包 括 《 建 築 物

（ 檢 驗 及 修 葺 ） 規 例 》 ） 。 就 此 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 遵 從 包 括 以 下 事 項 在 內 的 各 項 規 定 ：

主 要 職 責 ：

(a)    須 親 自 進 行 樓 宇 檢 驗 。 然 而 ， 在 若 干 情 況 下 ， 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 定 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 ， 其 代 表 可 協 助 確 認 欠 妥 之 處 的 範 圍 （ 參 照 下 文 第 3.3.2(B ) 節 ） ， 惟 註 冊 檢 驗 人 員 仍 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 範 圍 負 上 個 人 責 任 ；

(b)  須 對 所 需 糾 正 及 修 葺 工 程 的 進 行 ， 提 供 妥 善 監 督 ； 如 認 可 人 士 獲 委 任 進 行 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 作 出 統 籌 ， 以 符 合 《 建 築 物 條 例 》 及 《 建 築 物 （ 檢 驗 及 修 葺 ） 規 例 》 中 有 關 強 制 驗 樓 計 劃 的 規 定 ；

(c)  須 確 保 使 用 的 修 葺 物 料 並 非 欠 妥 ， 並 符 合 《 建 築 物 條 例 》 條 文 的 規 定 ；

(d)  須 確 保 使 用 的 修 葺 物 料 是 按 照 《 建 築 物 條 例 》 就 該 等 物 料 所 規 定 的 方 式 ， 予 以 混 合 、 預 備 、 應 用 、 使 用 、 豎 立 、 建 造 、 放 置 或 固 定 ；

(e)  須 確 保 在 其 監 督 下 進 行 修 葺 的 樓 宇 安 全 或 已 變 得 安 全 ；

(f)   須 將 在 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 期 間 所 發 現 的 任 何 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 通 知 建 築 事 務 監 督 ；

(g)  須 將 在 樓 宇 檢 驗 期 間 於 樓 宇 公 用 部 分 、 樓 宇 外 部 但 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 （ 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ） ， 或 樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 所 認 明 而 違 反 《 建 築 物 條 例 》 條 文 的 任 何 已 進 行 或 正 在 進 行 的 建 築 工 程 通 知 建 築 事 務 監 督 ； 以 及

(h)  全 面 遵 從 《 建 築 物 條 例 》 的 規 定 。

主 要 的 程 序 規 定 ：

(a)  於 獲 委 任 日 期 後 7 日 內 ， 以 指 明 的 表 格（ 表 格 MB I1 ） 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 獲 委 任 為 註 冊 檢 驗 人 員 ；

(b) 於 提 名 日 期 後 7 日 內 ， 以 指 明 的 表 格 （ 表 格 MB I2 ） 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 表 示 已 提 名 另 一 名 註 冊 檢 驗 人 員 暫 時 代 其 行 事 ， 以 監 督 訂 明 修 葺 ；

(c)  於 終 止 提 名 日 期 後 7 日 內 ， 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 終 止 提 名 另 一 名 註 冊 檢 驗 人 員 暫 時 代 其 行 事 ；

(d) 於 終 止 擔 任 註 冊 檢 驗 人 員 日 期 後 7 日 內 ， 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 已 終 止 擔 任 註 冊 檢 驗 人 員 ；

(e)  於 委 任 代 表 前 不 少 於 7 日 ， 以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 擬 委 任 代 表 代 為 履 行 監 督 訂 明 修 葺 方 面 的 所 有 職 責 ；

(f)  以 書 面 通 知 建 築 事 務 監 督 其 有 意 進 行 詳 細 調 查 ， 並 呈 交 有 關 建 議 給 建 築 事 務 監 督 認 可 ;

(g) 於 樓 宇 的 訂 明 檢 驗 完 成 後 7 日 內 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 檢 驗 報 告 及 指 明 表 格 （ 表 格 MB I  3 或 MB I  3a ） 的 證 明 書 。 此 等 文 件 亦 須 於 樓 宇 的 訂 明 檢 驗 完 成 後 7 日 內 送 交 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 檢 驗 的 人 。 如 獲 委 任 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 的 註 冊 檢 驗 人 員 有 別 於 進 行 訂 明 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 ， 上 述 文 件 須 於 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 後 2 個 月 內 ， 或 進 行 訂 明 修 葺 前 ， 以 較 早 者 為 準 ， 送 交 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 ;

(h) 如 在 訂 明 修 葺 進 行 期 間 ， 由 於 有 某 事 情 的 顯 露 ， 或 有 某 情 況 的 發 生 ， 致 使 有 需 要 修 訂 有 關 修 葺 建 議 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 於 該 事 情 顯 露 或 該 情 況 發 生 後 7 日 內 ， 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 訂 明 修 葺 的 修 訂 建 議 。 該 建 議 亦 須 於 同 日 送 交 該 名 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 修 葺 的 人 ；

(i)  監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 ， 須 於 修 葺 工 程 開 始 前 送 交 (g) 項 提 及 的 文 件 給 註 冊 承 建 商，如 有 修 訂 建 議 ， 須 於 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 的 同 一 日 ， 送 交 註 冊 承 建 商 ;

(j)  在 完 成 樓 宇 的 修 葺 後 14 日 內 ， 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 須 向 建 築 事 務 監 督 呈 交 完 工 報 告 及 指 明 表 格 （ 表 格 MB I   4 ） 的 證 明 書 。 此 等 文 件 亦 須 於 同 日 送 交 該 名 由 他 人 代 為 進 行 訂 明 修 葺 的 人 ；

(k) 如 監 督 樓 宇 修 葺 的 註 冊 檢 驗 人 員 和 進 行 樓 宇 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 並 非 同 一 人 ， 先 前 負 責 進 行 檢 驗 的 註 冊 檢 驗 人 員 須 呈 交 指 明 表 格（ 表 格 MB I5 ）的 證 明 書 ， 證 明 其 並 非 獲 委 任 進 行 該 項 訂 明 修 葺 的 註 冊 承 建 商 的 合 夥 人 、 董 事 或 獲 授 權 簽 署 人 ； 以 及

(l)  如 樓 宇 修 葺 工 程 屬 指 定 的 小 型 工 程 ， 或 涉 及 工 程 須 按 《 建 築 物 條 例 》 事 先 獲 得 建 築 事 務 監 督 批 准 圖 則 及 同 意 展 開 工 程 ， 除 須 遵 從 上 述 強 制 驗 樓 計 劃 的 程 序 規 定 外 ， 視 乎 個 案 的 類 別 ， 亦 須 同 時 遵 從 適 用 於 小 型 工 程 監 管 制 度 或 須 取 得 批 准 及 同 意 的 制 度 的 程 序 規 定 。

強制驗樓計劃-簡介

作 業 守 則（ “ 守 則 ” ）的 此 部 分 適 用 於 強 制 驗 樓 計 劃 下 ， 根 據 建 築 事 務 監 督 按 照 《 建 築 物 條 例 》 第 30B 條 送 達 的 通 知 為 樓 宇 所 進 行 的 檢 驗 及 修 葺 。 守 則 此 部 分 訂 明 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 進 行 樓 宇 檢 驗 、 檢 查 或 評 估 、 糾 正 及 修 葺 工 程 的 技 術 及 程 序 規 定 。

此 部 分 亦 説 明 檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 ， 有 關 檢 驗 、 糾 正 及 修 葺 工 程 的 規 定 ， 以 及 質 量 控 制 方 面 的 驗 收 準 則 。 為 確 保 一 致 的 質 量 及 標 準 ， 註 冊 檢 驗 人 員 及 註 冊 承 建 商 在 監 督 職 責 方 面 所 須 達 致 的 要 求 亦 已 載 列 於 此 。

根 據 強 制 驗 樓 計 劃 須 進 行 強 制 檢 驗 的 範 圍 包 括 樓 宇 的 所 有 公 用 部 分 1（ 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 除 外 ） 、 外 牆 2

（ 不 論 外 牆 是 否 公 用 部 分 ） 、 《 建築物（檢驗及修葺 )

規例 》 所 訂 明 的 伸 出 物 ， 以 及 豎 設 在 樓 宇 上 的 招 牌 3。 就 沒 有 在 土 地 註 冊 處 註 冊 公 契 的 單 一 業 權 的 樓 宇 而 言 ， 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 須 進 行 的 檢 驗 應 包 括 外 牆 、《 建

築 物 （檢驗及修葺 ） 規例 》 所 訂 明 的 伸 出 物 、 招 牌 ， 以

及 並 非 專 供 處 所 擁 有 人 或 佔 用 人 使 用 、 佔 用 或 享 用 的 部 分 。

在 完 成 檢 驗 後 ， 業 主 須 進 行 訂 明 修 葺 以 修 復 所 有 於 檢 驗 中 認 明 的 不 完 備 及 欠 妥 之 處 。預 期 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 ， 大 部 分 的 樓 宇 修 葺 工 程 屬 於 小 型 工 程 4類 別 ， 此 類

工 程 同 時 受 小 型 工 程 監 管 制 度 規 管 。 因 此 ， 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 進 行 的 修 葺 工 程 ， 如 屬 《 建 築 物 （ 小 型 工 程 ） 規 例 》 下 的 小 型 工 程 ， 此 等 工 程 須 按 照 《 建 築 物 條 例 》 及 《 建 築 物 （ 小 型 工 程 ） 規 例 》 下 訂 定 的 簡 化 規 定 進 行 。 就 其 他 不 屬 於 小 型 工 程 或 豁 免 審 批 的 建 築 工 程 的 修 葺 工 程 ， 須 按 照 《 建 築 物 條 例 》 事 先 獲 得 建 築 事 務 監 督 批 准 圖 則 及 同 意 展 開 工 程 。 就 上 文 所 言 ， 除 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 所 需 呈 交 的 指 明 表 格 及 相 關 文 件 外 ， 亦 須 視 乎 個 案 的 類 別 ， 根 據 適 用 於 小 型 工 程 監 管 制 度 或 須 取 得 批 准 及 同 意 的 制 度 的 規 定 ， 同 時 呈 交 有 關 制 度 下 所 須 呈 交 的 文 件 及 指 明 表 格 。

強 制 驗 樓 計 劃 下 的 檢 驗 、 糾 正 及 修 葺 的 程 序 規 定 載 於 附 錄 一 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-前言

為 遏 止 存 在 已 久 的 樓 宇 失 修 問 題，及 長 遠 地 確 保 樓 宇 安 全 ， 當 局 已 在 《 建 築 物 條 例 》 （ 第 123 章 ） 下 引 入 強 制 驗 樓 計 劃 及 強 制 驗 窗 計 劃 。

根 據 強 制 驗 樓 計 劃，樓 宇 業 主 在 接 獲 建 築 事 務 監 督 按 照 《 建 築 物 條 例 》 第 30B 條 送 達 的 通 知 後 ， 須 委 任 註 冊 檢 驗 人 員 為 樓 宇 進 行 檢 驗，並 委 任 註 冊 承 建 商 在 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 下 ， 進 行 所 需 的 樓 宇 糾 正 及 修 葺 工 程 。 根 據 強 制 驗 窗 計 劃 ， 樓 宇 業 主 在 接 獲 建 築 事 務 監 督 按 照

《 建 築 物 條 例 》 第 30C 條 送 達 的 通 知 後 ， 須 委 任 合 資 格 人 士 為 樓 宇 窗 戶 進 行 檢 驗，並 委 任 註 冊 承 建 商 在 合 資 格 人 士 監 督 下 ， 進 行 所 需 的 窗 戶 修 葺 工 程 。 如 獲 委 任 負 責 驗 窗 的 合 資 格 人 士 同 時 為 合 資 格 進 行 窗 戶 修 葺 工 程 的 註 冊 承 建 商，該 名 合 資 格 人 士 亦 可 進 行 有 關 的 窗 戶 修 葺 工 程 。

本 作 業 守 則（ 守 則 ）訂 明 註 冊 檢 驗 人 員 及 合 資 格 人 士 在 強 制 驗 樓 計 劃 及 強 制 驗 窗 計 劃 下 進 行 樓 宇 及 窗 戶 檢 驗 ， 以 及 註 冊 承 建 商 進 行 所 需 修 葺 工 程 時 ， 所 須 遵 從 的 各 項 技 術 標 準 及 程 序 規 定 。 守 則 亦 提 供 指 引 ， 述 明 在

何 種 情 況 下 ，《 建 築 物 條 例 》 及 相 關 規 例 的 規 定 視 作 已 獲 遵 從 。

屋 宇 署 會 定 期 檢 討 本 守 則 ， 並 歡 迎 各 界 提 出 建 議 ， 使 本 守 則 更 臻 完 善 。