強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件圍欄及其嵌固件

圍 欄 及 其 嵌 固 件

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

(a)  破 舊 ；

(b)  銹 蝕 ； 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件防護欄障、扶欄、護牆及欄杆

防 護 欄 障 、 扶 欄 、 護 牆 及 欄 杆

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

(a)  破 裂 、 鬆 脫 、 破 爛 或 缺 漏 的 玻 璃 嵌 板 ；

(b)  銹 蝕 或 鬆 脫 的 嵌 固 件 ；

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 扶 欄 ； 以 及

(d)  欠 妥 的 密 封 劑 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件鰭狀飾件、柵檔及金屬百葉窗

鰭 狀 飾 件 、 柵 檔 及 金 屬 百 葉 窗

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

( a )  破 舊 ；

( b ) 銹 蝕 的 金 屬 件 ； 以 及

(c)  鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件覆蓋層

覆 蓋 層

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

( a )  移 位 的 覆 蓋 層 板 ；

( b ) 出 現 裂 縫 或 鬆 脫 的 覆 蓋 層 板 ；

( c )  欠 妥 的 密 封 接 縫 ；

( d ) 銹 漬 ； 以 及

( e )  銹 蝕 的 錨 定 物 或 金 屬 架 。

除 非 從 外 部 檢 驗 中 發 現 明 顯 的 欠 妥 之 處 或 銹 蝕 跡 象 ， 否 則 無 須 檢 驗 錨 定 物 或 隱 藏 的 金 屬 架 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件外牆飾面

外 牆 飾 面

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及

安 全 問 題 的 欠 妥 之 處 ：

( a )  鬆 脫 或 缺 漏 的 瓦 片 及 批 盪 ；

( b ) 裂 縫 ；

( c )  隆 起 、 彎 曲 、 分 離 、 脫 層 剝 落 ； ( d ) 外 牆 飾 面 內 的 金 屬 件 銹 蝕 ； 以 及 ( e )  剝 落 。

總 體 而 言 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 執 行 檢 驗 工 作 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 驗 樓 宇 所 有 立 面 上 的 外 牆 飾 面 ， 在 實 際

可 行 的 情 況 下 盡 可 能 認 明 所 有 欠 妥 之 處 。 如 註 冊 檢 驗 人 員 已 確 認 樓 宇 欠 妥 之 處 的 性 質 及 原 因 ， 但 欠 妥 之 處 涉 及 大 範 圍 面 積 時 ， 註 冊 檢 驗 人 員 可 聘 請 合 適 的 人 士 為 代 表 ， 以 協 助 確 定 欠 妥 之 處 的 範 圍 ， 其 代 表 的 所 需 資 格 及 經 驗 須 不 遜 於 下 文 第 6 . 4 節 中 ， 對 協 助 註 冊 檢 驗 人 員 監 督 修 葺 工 程 的 代 表 所 訂 明 的 要 求 。 然 而 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 就 其 代 表 所 認 明 的 欠 妥 之 處 的 範 圍 負 上 個 人 責 任 。 各 代 表 的 資 料 ， 包 括 其 資 格 及 經 驗 ， 以 及 各 代 表 負 責 找 出 的 欠 妥 範 圍 ， 須 作 記 錄 ， 並 於 完 成 樓 宇 檢 驗 後 呈 交 屋 宇 署 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件檢驗要求

檢 驗 要 求

( A )     概 要

應 從 地 面 或 其 他 可 供 使 用 的 有 利 位 置 及 開 口 ， 對 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 進 行 目 視 檢 查 ， 及 / 或 利 用 非 破 壞 性 方 式 ， 例 如 錘 敲 、 紅 外 線 熱 像 探 測 或 其 他 可 行 方 法 進 行 檢 查 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 有 意 採 用 任 何 特 殊 檢 驗 技 術 ， 可 聘 請 合 適 的 代 理 人 協 助 ， 以 確 定 樓 宇 的 欠 妥 範 圍 。 然 而 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 親 自 決 定 是 否 滿 意 檢 驗 結 果 ， 並 對 檢 驗 結 果 負 責 。 如 樓 宇 外 牆 與 另 一 樓 宇 外 牆 相 連 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 查 並 非 位 於 私 人 處 所 範 圍 內 的 外 牆 外 露 部 分 ， 以 確 定 有 否 任 何 欠 妥 跡 象 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 ， 以 記 錄 檢 驗 詳 情 ， 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件

外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件

3.3.1   涵 蓋 範 圍

外 部 構 件 的 檢 驗 範 圍 包 括 非 結 構 外 牆 、 非 結 構 天 井 牆 、 圍 牆 、 外 牆 飾 面 、   固 定 附 着 物 、 裝 置 及 外 牆 上 的 附 屬 物 。 以 上 構 件 須 包 括 以 下 各 項 ：

(a)   牆 磚 或 瓦 片 、 批 盪 及 覆 蓋 層 等 外 牆 飾 面 ；

(b)  鰭 狀 飾 件 、 柵 檔 及 金 屬 百 葉 窗 ；

(c)   於 外 牆 或 屋 頂 邊 緣 的 防 護 欄 障、扶 欄、護 牆 及 欄 杆；

(d)  圍 欄 及 其 嵌 固 件 ；

(e)   幕 牆 及 其 中 的 可 開 啟 的 窗 戶 ；

(f)   附 屬 物 包 括 金 屬 支 架 、 遮 篷 、 花 槽 、 用 於 支 承 屋 宇 裝 備 裝 置 （ 例 如 ： 空 調 機 、 冷 卻 水 塔 及 煙 囪 等 ） 的 構 築 物 ， 以 及 相 關 的 喉 管 及 管 道 、 屋 簷 、 模 塑 、 伸 出 物 、 建 築 裝 飾 、 晾 衣 架 、 招 牌 、 電 視 屏 幕 類 型 的 招 牌 、 窗 戶 簷 篷 ， 以 及 固 定 或 連 接 於 樓 宇 的 外 牆 立 面 及 從 外 牆 立 面 伸 出 的 類 似 設 施 ； 以 及

(g)  任 何 其 他 類 似 的 外 部 構 築 物 ， 即 除 斜 坡 、 擋 土 構 築 物 或 僭 建 物 外 的 建 築 物 或 建 築 工 程 。

外 部 構 件 檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 亦 包 括 公 用 部 分 的 天 窗 ， 而 外 牆 的 窗 戶 則 屬 於 強 制 驗 窗 計 劃 的 範 圍 。

其 他 實 體 構 件 須 包 括 （ 但 不 限 於 ） 以 下 各 項 ：

(a)   公 用 走 廊 及 大 堂 的 飾 面 、 石 材 覆 蓋 層 及 假 天 花 ； 以 及

(b)  豎 設 在 樓 宇 圍 牆 或 入 口 的 手 動 或 電 動 金 屬 閘 。

就 豎 設 在 樓 宇 公 用 部 分 、 不 屬 於 樓 宇 公 用 部 分 的 外 部

（ 如 外 牆 、 天 台 、 平 台 、 毗 鄰 樓 宇 的 庭 院 或 斜 坡 ）， 或

樓 宇 臨 向 或 緊 連 的 街 道 上 的 僭 建 物 而 言 ， 須 參 照 下 文

第 3 . 7 節 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗前的準備工作

檢 驗 前 的 準 備 工 作

註 冊 檢 驗 人 員 須 從 屋 宇 署 、 業 主 或 其 他 途 徑 取 得 經 批 准 的 圖 則 、 按 簡 化 規 定 展 開 或 進 行 的 小 型 工 程 的 圖 則 及 細 節 、 根 據 《 建 築 物 條 例 》 第 39C 條向建築事務監督 呈交的圖則及文 件，以 清 楚 了 解 樓 宇 整 體 的 設 計 及 建 造

（ 包 括 後 期 的 改 動 及 加 建 ） 。 註 冊 檢 驗 人 員 亦 須 運 用 專 業 判 斷 ， 以 認 明 任 何 不 尋 常 的 建 造 及 需 關 注 的 事 項 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 覆 核 所 有 可 取 得 的 資 料 ， 以 確 定 樓 宇 建 造 時 及 進 行 改 動 及 加 建 工 程 時 的 設 計 標 準 及 作 業 守 則 ， 以 及 樓 宇 因 應《 消防安 全（ 商業處所 ）條 例 》及《 消 防安全（建築物）條例 》 的 實 施 而 進 行 提 升 工 程 後 所 達 到 的 標 準 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 未 能 取 得 經 批 准 的 圖 則 ， 便 須 參 考 佔 用 許 可 證 或 其 他 相 關 文 件 的 發 出 日 期 ， 以 決 定 適 用 的 標 準 及 作 業 守 則 。 註 冊 檢 驗 人 員 無 須 就 檢 驗 及 修 葺 工 程 所 採 用 的 標 準 及 作 業 守 則 ， 事 先 取 得 建 築 事 務 監 督 的 同 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 覆 核 有 關 樓 宇 是 否 屬 於《 消 防 安 全（ 商 業 處 所 ） 條 例 》 及 《 消 防 安 全 （ 建 築 物 ） 條 例 》 的 規 管 範 圍 。 在 適 用 的 情 況 下 ， 註 冊 檢 驗 人 員 亦 應 查 閱 屋 宇 署 曾 否 向 有 關 的 樓 宇 業 主 送 達 任 何 指 示 ， 以 及 檢 查 有 關 消 防 安 全 改 善 工 程 的 完 成 狀 況 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 在 覆 核 所 有 可 取 得 的 資 料 後 ， 就 檢 驗 樓 宇 制 訂 適 當 的 方 法 說 明 。 註 冊 檢 驗 人 員 可 參 閱 附 錄 二 所 列 檢 驗 前 的 準 備 工 作 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-檢驗及評估

檢 驗 及 評 估

3.1       涵 蓋 範 圍

如 樓 宇 被 選 定 為 強 制 驗 樓 計 劃 的 目 標 樓 宇 ， 進 行 強 制 檢 驗 的 範 圍 須 涵 蓋 樓 宇 的 公 用 部 分 （ 位 於 私人處所範 圍內的除外） 、 外牆 （ 不 論 外 牆 是 否 公 用 部 分 ） 、 根 據 《 建築物（檢驗及修葺）規例 》 訂 明 的 伸 出 物 、 豎 設 在 樓 宇 上 的 招 牌 ， 及 不 論 是 在 樓 宇 範 圍 或 地 段 界 線 之 內 或 伸 出 其 外 的 建 築 工 程 。 為 免 生 疑 問 ， 公 用 部 分 的 檢 驗 須 包 括 位 於 樓 宇 非 公 用 部 分 的 公 用 排 水 管 。

強 制 驗 樓 計 劃 下 的 檢 驗 須 包 括 以 下 樓 宇 構 件 ：

(a)  外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 ；

(b)  結 構 構 件 ；

(c)  防 火 安 全 構 件 ； (d) 排 水 系 統 ； 以 及 (e)  僭 建 物 。

此 外 ， 有 些 樓 宇 構 件 及 裝 備 並 不 屬 於 強 制 驗 樓 計 劃 的 檢 驗 範 圍 。 這 些 構 件 及 裝 備 包 括 地 基 ， 以 及 樁 帽 、 地 樑 等 埋 置 或 內 藏 的 構 件 、 獨 立 豎 設 的 護 土 結 構 、 斜 坡 及 埋 置 於 斜 坡 的 供 水 設 施 、 升 降 機 、 自 動 梯 、 消 防 裝 置 、 電 線 、 通 風 及 空 氣 調 節 系 統 ， 以 及 煤 氣和 供 水 裝 置 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 確 定 對 樓 宇 住 戶 或 公 眾 安 全 明 顯 構 成 危 險 的 嚴 重 欠 妥 或 不 完 備 之 處 。 註 冊 檢 驗 人 員 如 在 檢 驗 樓 宇 或 監 督 樓 宇 修 葺 工 程 期 間 發 現 任 何 與 樓 宇 安 全 相 關 的 緊 急 情 況 ， 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 並 提 醒 住 戶 及 業 主 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-註冊承建商

獲 委 任 進 行 在 強 制 驗 樓 計 劃 下 所 需 的 糾 正 及 修 葺 工 程 的 承 建 商 ， 須 為 當 時 名 列 於 建 築 事 務 監 督 根 據 《 建 築 物 條 例 》 備 存 的 一 般 建 築 承 建 商 名 冊 或 有 資 格 進 行 有 關 糾 正 及 修 葺 工 程 並 名 列 在 小 型 工 程 承 建 商 名 冊 的 註 冊 承 建 商 。

註 冊 小 型 工 程 承 建 商 有 資 格 進 行 屬 於 他 們 已 註 冊 的 級 別 、 類 型 及 項 目 的 小 型 工 程 。

在 不 牴 觸 《 建 築 物 條 例 》 的 其 他 條 文 的 原 則 下 ， 獲 委 任 進 行 糾 正 及 修 葺 工 程 的 註 冊 承 建 商 須 確 保 其 獲 委 任 負 責 的 樓 宇 部 分 已 變 得 安 全 。