強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 有 關 狀 況 ， 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 ， 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 補 救 及 修 葺 工 程 建 議 ， 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 任 何 緊 急 措 施 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 發 現 私 人 處 所 的 入 口 門 欠 妥 而 對 樓 宇 的 消 防 安 全 造 成 不 良 影 響 ， 或 大 門 的 耐 火 效 能 不 足 ， 則 須 將 有 關 欠 妥 及 不 足 之 處 的 詳 情 於 檢 驗 報 告 中 妥 為 記 錄 ， 提 請 屋 宇 署 留 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 ， 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 並 提 醒 業 主 及 住 戶 。

在 一 般 情 況 下 ， 詳 細 調 查 並 無 需 要 進 行 。 然 而 ， 註 冊 檢 驗 人 員 如 不 能 確 定 耐 火 結 構 的 耐 火 效 能 ， 可 能 有 需 要 進 行 深 入 調 查 ， 或 鑿 開 有 關 結 構 以 進 行 調 查 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-防火安全構件檢驗要求

檢 驗 要 求

(A)     概 要

註 冊 檢 驗 人 員 須 檢 驗 消 防 安 全 設 施 ， 以 確 定 有 關 設 施 是 否 符 合 建 造 該 樓 宇 時 及 早 前 進 行 改 動 及 加 建 工 程 時 須 遵 從 的 法 例 、 標 準 及 作 業 守 則 的 規 定 ， 以 及 有 關 的 消 防 安 全 工 程 是 否 已 遵 從 根 據 《 消 防 安 全 （ 商 業 處 所 ） 條 例 》或《 消防安 全 （建築物 ） 條例 》 發 出 的 消 防 安 全 指 示 完 成 。

就 須 遵 從 消 防 安 全 指 示 但 仍 未 完 成 提 升 工 程 的 樓 宇 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 在 檢 驗 報 告 中 加 以 註 明 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 ， 以 記 錄 檢 驗 詳 情 ， 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

(B)     逃 生 途 徑

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 ：

(a)   欠 妥 或 缺 漏 的 出 口 指 示 牌 ；

(b)   照 明 不 足 ；

(c)   欠 妥 的 樓 梯 及 逃 生 路 線 的 欄 杆 及 扶 手 欄 杆 ；

(d)   阻 塞 逃 生 途 徑 的 掩 門 ；

(e)   堵 塞 或 受 阻 的 逃 生 途 徑 ； 以 及

(f)   欠 妥 的 踏 板 。

(C)     消 防 和 救 援 進 出 途 徑

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 ：

(a)   堵 塞 的 樓 宇 進 出 途 徑（ 尤 其 是 沿 後 巷 的 進 出 途 徑 ）；

(b)   堵 塞 或 受 阻 的 樓 宇 內 的 進 出 途 徑（ 例 如 地 下 消 防 員 升 降 機 門 廊 的 通 道 ）；

(c)   失 修 的 緊 急 車 輛 通 道 ； 以 及

(d)   完 整 性 欠 妥 的 消 防 員 升 降 機 門 廊 。

(D)     耐 火 結 構

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 或 不 完 備 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 或 不 完 備 之 處 ：

(a)   欠 妥 或 破 舊 的 物 料 ， 導 致 耐 火 結 構 的 耐 火 效 能 不 足 ；

(b)   違 反 耐 火 結 構 規 定 而 又 穿 過 防 火 間 牆 或 樓 層 的 通 風 管 道 或 其 他 的 屋 宇 裝 備 ；

(c)   破 爛 的 防 火 門 門 鉸 或 玻 璃 嵌 板 ；

(d)  欠 妥 的 防 火 門 自 動 關 上 裝 置，或 並 無 自 動 關 上 裝 置 ；

(e)   破 爛 或 失 修 的 防 火 門 或 耐 火 玻 璃 ；

(f)   耐 火 效 能 不 足 的 防 火 門 或 玻 璃 ；

(g)   並 無 足 夠 防 火 保 護 並 置 於 逃 生 樓 梯 及 門 廊 的 電 線 、 電 纜 及 電 錶 等 非 緊 急 設 備 ；

(h)   受 損 的 樓 梯 （ 包 括 防 護 門 廊 ） 圍 封 牆 ， 例 如 牆 壁 、 窗 及 門 ；

(i)   受 阻 的 用 作 防 火 間 隔 用 途 的 防 火 擋 板 或 防 火 閘 ； 以 及

(j)   欠 妥 或 被 堵 塞 的 樓 梯 頂 部 的 通 風 口 。

(E)     違 例 改 動 及 加 建

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 的 違 例 改 動 及 加 建 ， 以 及 任 何 其 認 為 涉 及 消 防 安 全 問 題 的 違 例 改 動 及 加 建 ， 並 向 建 築 事 務 監 督 報 告 ：

(a)   阻 礙 逃 生 路 線 的 門 、 閘 或 捲 閘 ；

(b)   在 出 口 路 線 圍 封 牆 或 分 隔 牆 、 樓 層 及 天 花 板 的 無 防 護 開 口 ；

(c)   在庇 護 層 的 構 築 物 ；

(d)   在 單 梯 樓 宇 的 閣 樓 通 往 逃 生 樓 梯 的 門 口 ；

(e)   改 動 逃 生 路 線 、 防 護 門 廊 或 耐 火 結 構 ， 導 致 消 防 安 全 有 不 完 備 之 處 ；

(f)   因 主 天 台 或 平 台 上 的 構 築 物 導 致 逃 生 途 徑 不 足 ；

(g)   因 主 天 台 或 平 台 上 的 構 築 物 導 致 耐 火 結 構 有 不 完 備 之 處 ， 例 如 有 關 構 築 物 與 指 定 為 庇 護 層 的 主 天 台 或 平 台 之 間 的 防 火 隔 離 不 足 ；

(h)   更 改 消 防 員 升 降 機 或 消 防 和 救 援 樓 梯 間 門 廊 的 設 施 ； 以 及

(i)   拆 除 防 火 門 、 防 火 閘 或 其 他 耐 火 結 構 。

(F)    不 適 合 的 更 改 用 途

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 樓 宇 或 樓 宇 有 關 部 分 在 消 防 安 全 及 結 構 安 全 方 面 的 建 造 令 其 不 適 合 用 作 所 更 改 的 用 途 的 情 況 ， 並 向 建 築 事 務 監 督 報 告 。 此 等 不 適 的 更 改 用 途 的 例 子 如 下 ：

(a)  更 改 用 途 作 儲 存 危 險 物 料 之 用 ； 以 及

(b) 更 改 用 途 導 致 逃 生 途 徑 及 ／ 或 房 間 或 樓 層 的 外 加 荷 載 超 過 批 准 的 承 載 力 。

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防 火 安 全 構 件

3.5.1   涵 蓋 範 圍

防 火 安 全 構 件 的 檢 驗 範 圍 包 括 樓 宇 公 用 部 分 及 外 牆 的 所 有 消 防 安 全 設 施 ， 當 中 須 包 括 以 下 各 項 ：

(a)  逃 生 途 徑 ；

(b)  消 防 和 救 援 進 出 途 徑 ； 以 及

(c)  耐 火 結 構 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 所 檢 驗 構 件 的 狀 況 ， 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 ， 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 修 葺 工 程 建 議 ， 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 緊 急 行 動 。 如 公 用 部 分 或 外 牆 的 欠 妥 之 處 延 及 私 人 處 所 ， 則 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 ， 確 定 欠 妥 範 圍 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 有 關 欠 妥 之 處 的 詳 情 在 檢 驗 報 告 中 妥 為 記 錄 ， 提 請 屋 宇 署 留 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 ， 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 並 提 醒 業 主 及 住 客 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 考 慮 下 文 第 4.3 節 所 述 的 情 況 ， 以 決 定 是 否 需 要 進 行 詳 細 調 查 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件檢驗要求

檢 驗 要 求

(A)     概 要

應 從 地 面 或 其 他 可 供 使 用 的 有 利 位 置 及 開 口 ， 對 結 構 構 件 進 行 目 視 檢 查 ， 及 / 或 利 用 非 破 壞 性 方 式 ， 例 如 錘 敲 、 面 層 測 厚 儀 測 量 、 裂 縫 闊 度 量 度 或 其 他 可 行 方 法 進 行 檢 查 。

對 於 伸 出 街 道 之 上 的 懸 臂 式 平 板 簷 篷 ， 應 在 簷 篷 根 部 與 主 體 結 構 的 緊 接 部 分 的 合 適 位 置 鑿 開 混 凝 土 保 護 層 進 行 檢 查 ， 以 評 估 現 有 主 鋼 筋 的 銹 蝕 程 度 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 根 據 其 專 業 判 斷 選 取 足 夠 的 位 置 ， 鑿 開 懸 臂 式 平 板 簷 篷 檢 查 。 每 幅 獨 立 簷 篷 的 檢 查 位 置 不 可 少 於 兩 個 ， 或 在 簷 篷 每 隔 十 米 的 長 度 便 有 一 個 ， 檢 查 位 置 數 目 以 較 多 者 為 準 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 備 存 檢 驗 日 誌 ， 以 記 錄 檢 驗 詳 情 ， 包 括 檢 驗 時 間 與 日 期 、 位 置 及 已 檢 驗 的 樓 宇 項 目 或 部 分 等 。 在 檢 驗 工 作 完 成 後 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 檢 驗 日 誌 呈 交 屋 宇 署 。

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 或 現 象 ， 以 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

(a) 潮 濕 ；

(b) 鋼 筋 出 現 銹 漬 或 銹 蝕 ；

(c) 出 現 裂 縫 或 結 構 損 壞 跡 象 ；

(d) 剝 落 ；

(e) 脫 層 剝 落 ；

(f) 鋼 筋 外 露 ；

(g) 空 洞 及 呈 蜂 窩 狀 ；

(h) 變 形 或 位 移 ； 以 及

(i) 毗 鄰 樓 宇 間 不 正 常 地 分 離 。

(B)     懸 臂 式 伸 出 構 築 物

簷 篷 及 露 台 等 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 均 存 在 高 風 險 ， 必 須 予 以 檢 驗 。 這 些 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 可 能 被 舖 面 的 擴 建 物 或 假 天 花 板 等 遮 蓋 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 暫 時 移 開 部 分 的 覆 蓋 物 ， 使 足 以 檢 驗 100% 被 遮 蓋 的 懸 臂 式 平 板 型 構 築 物 ， 以 及 至 少 30% 被 遮 蓋 的 樑 板 型 懸 臂 式 構 築 物 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 不 能 確 定 這 些 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 的 結 構 狀 況 及 安 全 水 平 （ 例 如 在 鑿 開 懸 臂 式 平 板 簷 篷 檢 查 後 ， 發 現 鋼 筋 嚴 重 銹 蝕 ） ， 則 可 考 慮 進 行 詳 細 調 查 。

對 於 懸 臂 式 平 板 簷 篷 ， 除 上 文 (A ) 段 所 述 的 項 目 外 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 留 意 有 否 積 水 、 欠 妥 的 水 管 、 滲 水 跡 象 、 豎 設 於 簷 篷 之 上 及 ／ 或 附 建 於 簷 篷 底 部 的 僭 建 物 。

(C)     轉 移 構 築 物

轉 移 板 及 轉 移 樑 是 維 持 結 構 穩 定 的 關 鍵 構 件 。 這 些 構

件 可 能 被 假 天 花 等 覆 蓋 板 遮 蓋 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 暫 時 移 開 部 分 的 覆 蓋 物 ， 使 足 以 檢 驗 至 少 30% 被 遮 蓋 的 構 件 。

如 註 冊 檢 驗 人 員 不 能 確 定 這 些 構 件 的 結 構 狀 況 及 安 全 水 平 ， 則 可 考 慮 進 行 詳 細 調 查 。

(D)     其 他 被 遮 蓋 構 件

就 懸 臂 式 伸 出 構 築 物 、 轉 移 板 及 轉 移 樑 以 外 的 被 遮 蓋 構 件 而 言 ， 註 冊 檢 驗 人 員 須 運 用 專 業 判 斷 ， 查 驗 足 夠 的 結 構 構 件 ， 以 作 出 具 代 表 性 的 評 估 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-結構構件

結 構 構 件

3 . 4 . 1  涵 蓋 範 圍

檢 驗 的 涵 蓋 範 圍 須 包 括 樓 宇 主 體 的 外 牆 及 公 用 部 分 的 結 構 構 件 ， 以 及 地 段 界 線 內 所 有 其 他 附 屬 構 築 物 ， 例 如 高 架 行 車 道 、 連 接 構 築 物 、 會 所 、 護 衛 室 及 泳 池（ 包 括 濾 水 機 房 ） 等 。

檢 驗 項 目 須 包 括 以 下 結 構 構 件 ：

(a)   柱 ； (b)  牆 ； (c)   樑 ；

(d)  樓 板 ；

(e)   樓 梯 ；

(f)   懸 臂 式 伸 出 構 築 物 ；

(g)  轉 移 構 築 物 ；

(h)   水 箱 及 垂 吊 式 沙 井 ；

(i)   防 護 欄 障 、 扶 欄 、 護 牆 及 欄 杆 ；

(j)   分 隔 牆 及 地 庫 牆 ；

(k) 懸 掛 式 構 築 物 ；

(l)   外 露 的 樁 帽 ； 以 及

(m)  在 所 檢 驗 樓 宇 範 圍 內 其 他 外 露 的 特 殊 類 型 結 構 構 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件跟進行動

跟 進 行 動

註 冊 檢 驗 人 員 須 評 估 所 檢 驗 構 件 的 狀 況 ， 並 按 檢 驗 結 果 及 專 業 判 斷 ， 就 跟 進 行 動 提 出 建 議 。 這 包 括 在 檢 驗 報 告 中 提 供 修 葺 工 程 建 議 ， 並 在 有 需 要 時 建 議 採 取 緊

急 行 動 。 如 公 用 部 分 或 外 牆 的 欠 妥 之 處 延 及 私 人 處 所 ， 則 註 冊 檢 驗 人 員 須 盡 一 切 努 力 確 定 欠 妥 範 圍 。 註 冊 檢 驗 人 員 須 將 有 關 欠 妥 之 處 的 詳 情 在 檢 驗 報 告 中 妥 為 記 錄 ， 提 請 屋 宇 署 留 意 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 在 樓 宇 檢 驗 期 間 發 現 與 樓 宇 安 全 有 關 的 緊 急 情 況 ， 須 立 即 通 知 建 築 事 務 監 督 ， 並 提 醒 業 主 及 住 客 。

一 般 而 言 ， 如 外 部 構 件 及 其 他 實 體 構 件 欠 妥 是 由 正 常 損 耗 等 原 因 所 造 成 ， 便 無 須 進 行 詳 細 調 查 。 在 這 些 情 況 下 ， 拆 除 及 修 復 可 能 是 有 效 和 可 靠 的 修 葺 方 法

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件手動或電動的金屬閘

手 動 或 電 動 的 金 屬 閘

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

(a)   欠 妥 或 缺 漏 的 門 鉸 ；

( b)  欠 妥 的 鉸 槽 、 導 軌 、 栓 子 及 防 止 金 屬 閘 脫 軌 的 安 全 裝 置 ； 以 及

(c)   銹 蝕 了 用 於 支 承 的 結 構 鋼 柱 及 嵌 固 件 。

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件附屬物

附 屬 物

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

(a)   破 舊 ；

(b)   銹 蝕 ； 以 及

(c)   鬆 脫 或 欠 妥 的 嵌 固 件

強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則-外部構件及其他實體構件幕牆及其中的可開啓的窗戶

幕 牆 及 其 中 的 可 開 啓 的 窗 戶

註 冊 檢 驗 人 員 須 認 明 以 下 欠 妥 之 處 及 任 何 其 認 為 涉 及 安 全 問 題 的 其 他 欠 妥 之 處 ：

(a)   破 裂 、 鬆 脫 、 破 爛 或 缺 漏 的 玻 璃 嵌 板 ；

(b)   銹 蝕 或 鬆 脫 的 嵌 固 件 ；

(c)  欠 妥 的 密 封 劑 ；

(d)   欠 妥 的 擋 火 物 ；

(e)    妥 的 鎖 閂 把 手 及 窗 鉸 ； 以 及

(f)   出 現 漏 水 的 跡 象 的 幕 牆 。

註 冊 檢 驗 人 員 如 發 現 幕 牆 的 外 部 表 面 有 明 顯 的 欠 妥 之 處 ， 則 須 從 相 應 的 內 部 範 圍 （ 不 論 是 位 公 用 部 分 或 私 人 處 所 範 圍 內 ） 進 行 檢 驗 。