在現代城市管理與可持續發展理念日益受到重視的今天，香港中西區的地標建築——國際金融中心（IFC），不僅是金融與商業核心，更是實踐環保與智能建築管理的典範。當中，連排水與渠務清理工作也納入綠色管理範疇，尤其在通渠服務上，IFC選擇無化學通渠方式，減少對環境與建築結構的長期損害，實踐真正的環保管理模式。本文將深入介紹IFC如何實踐無化學環保通渠，以及這套方案可如何應用於其他商廈與高端物業之中。

傳統通渠方式常使用強酸、強鹼等化學劑快速分解堵塞物，但這些化學品不但對環境造成污染，還可能損害水管材質、腐蝕接口，甚至釋放有害氣體影響室內空氣品質。對於如IFC這種日進萬人的高層智能建築，任何氣味或化學殘留都可能對員工與訪客構成健康風險，因此需採取更可控、無害、高效的非化學性通渠方案。

目前在IFC所採用的環保通渠方式主要包括以下幾種技術：

1. 高壓水力通渠（Hydro Jetting）：利用超過2000 PSI 的高壓水柱將油脂、食物殘渣、皂垢與沉澱物沖走，不需任何化學品。這項技術可深層清洗整條排水管內壁，是目前最廣泛應用的環保通渠方法。
2. 電動蛇機清理：以旋轉鋼索深入排水管，將頭髮、異物或纏繞物攪碎並帶出，特別適合處理廁所與地台排水位的局部堵塞，同樣不使用任何藥劑。
3. 真空抽吸系統：配合專業吸污車使用，針對地底沙井或隔油池積聚的固體廢物，以負壓方式抽走廢物，有效清理同時無化學殘留。
4. 生物酵素保養：作為日常預防性措施，IFC會定期使用天然生物酵素投入排水口，促進有機物自然分解，減少油脂積聚與異味，這種方式屬於「零污染、零腐蝕」的綠色解決方案。

這些方法不但達到清理效果，亦避免了化學劑對排水系統與周邊環境造成的潛在風險，尤其對長壽命樓宇結構與智能排水系統來說，長遠更具成本效益。

在實際操作上，IFC會與中西區專業通渠公司簽署年度合約，由具備環保通渠技術與商廈服務經驗的團隊提供定期巡檢與緊急支援服務。團隊會依據大廈內部排水佈局，繪製清潔計劃與風險圖表，並定期以內窺鏡（CCTV）記錄管道狀況，提出預防性建議。

整個無化學通渠方案還有以下幾個特色：

• 零氣味排放：過程中不釋放任何刺鼻氣體，確保辦公室與商場區域的空氣品質
• 低噪音操作：高壓水機與蛇機經過降噪處理，適合在營業時間內低調施工
• 智能監控與報告整合：使用物聯網監測設備記錄排水流速與異常變化，讓管理團隊即時掌握通渠需求

值得其他企業與物業管理借鏡的是，IFC的渠務管理不再以「堵了才通」的傳統思維為主，而是以預防性與環保為核心，強調可持續運作與管網健康管理。這種以數據導向與專業支援為基礎的系統，不僅提升了設施效率，更避免因通渠化學劑滲漏、味道擾民或系統損壞所帶來的經濟損失與投訴風險。

對於中小型商廈、寫字樓或高級住宅來說，也可根據自身規模調整應用層面，例如：

• 定期改用高壓水清洗代替通渠劑
• 每月使用天然酵素進行地台排水維護
• 選擇具環保認證的通渠服務公司簽約合作
• 設立內部排水保養計劃，將渠務納入物業管理SOP

總結而言，國際金融中心在環保通渠領域的成功實踐證明：「無化學也能高效通渠」。透過高壓水力、物理清潔與生物酵素等方案，不僅能徹底清理排水管道，更保障建築、環境與使用者健康。對任何希望實踐綠色物業管理的商廈與住宅來說，這套「零污染、零風險、零投訴」的通渠方式，值得全港推廣與學習。